悉尼部分供过于求地区　疫情期间房价将下跌

尽管过去近一年澳洲的房价止跌并强劲反弹之势在3月份已放慢，但仍有所增长，然而悉尼一些内城区和公寓供过于求的郊区，在新冠肺炎疫情危机期间却有可能进一步下跌。

销售数据分析显示，在市场放缓期间，这些地区将更加脆弱，因为住宅单位供应远远超过了买家需求，并且价格高于邻近郊区。

房价比较网站LocationScore.com.au提供的数据显示，悉尼西北凯利维（Kellyville）区的公寓单位供应尤其高，整个区的所有住宅单位中，约10%正在出售。

罗兹（Rhodes）区, 马斯科特（Mascot）区和悉尼市中心唐人街的禧市（Haymarket），住宅单位供应也异乎寻常的高，而买家需求预计将在疫情危机加深期间会受到削减。

LocationScore.com.au网站的地产分析师施培德（Jeremy Sheppard），富裕的内城区也可能出现房价下跌，因为投机性购买导致去年市场暴涨，而越来越注重财务状况的买家现在正寻求到其他地方买更便宜的房。

伍拉拉（Woollahra）, 威福里Waverley）, 莫士文（Mosman）和威乐比（Willoughby）等城区的房价自去年5月联邦大选结束后，在8个月期间已狂涨超过10%。

施培德说，富裕城区房价在楼市强劲时跃升得最大，但在低迷时期跌幅也最大。房价较便宜的城区，相对而言较稳定。

地产经纪凯拉赫（Peter Kelaher）则在给客户的一封信中说，最好的购买机会将出现在高端市场。

施培德表示，那些有稳定的好工作的人士，将有买入物业的良好机会。

虽然心价便宜的城区，跌价的可有性和幅度将会较小，但一些边缘郊区的房价将会在新冠肺炎疫情过去之后，将会较慢回升。

LocationScore的数字显示，悉尼西区Colebee区是住宅供应与需求失衡最大的城区之一。该城区的租屋空置率几乎是全国平均水平的三倍。该地区的房屋多数是新住宅，而且周围的城区，如Marsden Park区，房屋也多数是新住宅。该区所有的住宅，现在大约7%在出售。

施培德说，这样高的比率意味着新住宅供过于求。供过于求是房价上涨的头号敌人。“该区楼市近期不可能看到价格上涨”。

其他在未来一段时间内不太可能出现价格上涨城区，多数是边缘郊区，附近有大量土地可以转变为独立房屋，或可以转变为住宅楼。

这些边缘郊区包括Werrington, North Richmond, Pitt Town, Lethbridge Park和Hassall Grove等区。