作为澳大利亚的城市印象，悉尼的环形码头（Circular Quay）东面是著名的悉尼歌剧院，西面是海港大桥，北面是海港，南面是城市的延伸天际线。据悉，环形码头新增私有开发资金将高达37亿澳元，到2025年将实现“旧貌换新颜”。
实际上，开发活动已经开始。大量建筑物的拆迁工作正在进行中，以便为高耸的办公大楼和高级公寓腾地。当地新建的街道将配置各类餐厅、娱乐设施、公共区域和新的公交配套设施。
根据美世咨询（Mercer）的宜居指数，悉尼已经位列第10位。经过升级改造，悉尼在全球的排名有望进一步攀升。
建筑师Noel Robinson说道：“环形码头是澳大利亚在全球最知名的城市印象，因此澳大利亚民众对该地的升级改造势必将非常关注。”
Robinson作为该区开发的独立观察员表示，本次悉尼CBD黄金地带的升级改造均来自私有投资。
的确，本次改造过程中政府几乎并没有投入任何资金。该项目由澳大利亚全球开发巨头，联盛集团（Lendlease）、AMP资本和中国首富王健林旗下的万达集团作为牵头单位负责进行开发。开发目标旨在将该区打造成可与伦敦和纽约媲美的世界级大都市，以吸引全球的人才和地产开发商。由此可见，其中蕴含商机无限。
联盛集团投资额最大。其投资15亿澳元兴建的环形码头办公塔楼选址就位于万达集团“悉尼1号”公寓和酒店开发项目的后方。
联盛集团全国开发总监David Rolls对参与本次环形码头开发项目的难得商机有着深刻的理解。他说：“悉尼的CBD地区是一个半岛。它的地位堪比美国的曼哈顿，因此当地存在很大的扩张机遇。这一点是墨尔本所不能媲美的。租金的不断上涨所带来的经济合理性导致当地大批建筑物的兴起。”
对于私有资本对当地开发所作出的努力和贡献，David Rolls也表示认同。他说：“悉尼政府土地开发机会已经少之又少。”但是同时他也表示，在获得最佳开发效益的过程中，悉尼市政规划负责人Graham Jahn起到了关键的作用。悉尼市政给予了开发商更多的开发面积和开发高度，唯一的要求就是换取更多的公共区域、配套设施和交通连接便利。
Rolls将本次悉尼环形码头的开发管制松绑同伦敦中心进行了关联和比较。在伦敦中心建成前，很多过时的规划监管规定阻碍了新开发项目的进行。在近期规划规定放宽后，我们看到伦敦很多非常知名的建筑物拔地而起如：金融城的“小黄瓜”（Norman Foster's Gherkin）、绰号“对讲机（Walkie Talkie）”以及“奶酪刨”(Cheesegrater)摩天大楼。
据悉尼市政规划负责人Graham Jahn表示，环形码头Alfred大街南部地区（北部地区为规划管制区）一开始并不完全是工业用地，但是当地实行规划管制并无太大效益，因此需要有所改变。
据其透露，规划管制的改革是“史无前例”的，并且所有开发均未花费纳税人一分一毫。
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地图翻译： 1. 项目名称： Quay Quarter Sydney-AMP Center Tower 地址： 50 Bridge St 类型： 写字楼 开发商： AMP Capital Australia 预计竣工日期： 2019年8月 项目阶段： 开发审批（DA） 2. 项目名称： Opera residences 地址： 71-79(Lot 1) Macquarie St 类型： 住宅 开发商： Landream 住宅单元数量： 104 预计竣工日期： 2020年12月 项目阶段： 招标 其他信息：20层混合用途开发项目，含东部环形码头至Macquarie St的柱型走廊和连接通道。 3. 项目名称： Quay Quarter Sydney-Hinchcliff House-Building H 地址： 5-7 Young Street, Sydney 类型： – 开发商： AMP Capital Australia 预计竣工日期： 2020年7月 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息： 基础建筑设计旨在提供灵活区域可满足未来的各种应用需求。 4. 项目名称： Quay Quarter Sydney-33 Alfred St 地址： 33 Alfred St 类型： – 开发商： AMP Capital Australia 预计竣工日期： 2018年8月 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息： 与南面50 Bridge St的AMP Centre写字楼互为映照，以提高建筑物的功能性。
5. 项目名称： Quay Quarter Sydney 地址： Young & Loftus Block 类型： 住宅、零售、商业、信息与培训设施及附属用途 开发商： AMP Capital Australia 预计竣工日期： 2019年5月 项目阶段： 开发审批（DA）、延期开工 其他信息：在Young & Loftus Block街区内兴建三座9至13层大楼（A楼：9层，2-10 Loftus St； B楼，13层，16-20 Loftus St； C楼，13层，9-17 Young St）
6. 项目名称： Gold Fields House-悉尼1号- A楼 地址： 1 Alfred Street, Fairfax House at 19-31 Pitt Street and the Rugby Club 31A Pitt Street 类型： 公寓 开发商： Wanda One Sydney 住房单元数量：184 预计竣工日期： 2020年2月 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息：A楼含一座混合用途建筑（零售和住宅），最高185米，最大建筑面积36,540 平方米
7. 项目名称：Circular Quay Office Tower 地址： Block bound by Alfred St, Pitt St, Dalley & George St, 万达悉尼1号项目后面 类型： 商用 开发商： Lendlease Building 预计竣工日期： 2022年10月 项目阶段： 重新规划审批
8. 项目名称：Gold Fields House—悉尼1号—B楼 地址： 1 Alfred Street, Fairfax House at 19-31 Pitt Street and the Rugby Club 31A Pitt Street 类型： 酒店/零售 开发商： Wanda One Sydney 住房数量：168间 预计竣工日期： – 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息：B楼含一座混合用途建筑（酒店、零售商场和注册会所），最高110米，最大建筑面积21,070平方米.酒店可容纳193人住宿，注册会所可容纳750人，宴会厅可容纳620人。 9. 项目名称：200 George Street 地址： 200 George Street 类型： 写字楼/零售 开发商： Mirvac Group 预计竣工日期： 2016年6月 项目阶段： 竣工 其他信息： 37层商用办公塔楼，地面层为零售商场，总计建筑面积43,270平方米。
10.项目名称：Opera residences 地址： 71-79(Lot 1) Macquarie St 类型： 住宅 开发商： Landream 住房单位数量：104 预计竣工日期： 2020年12月 项目阶段： 招标 其他信息：20层混合用途开发项目，含东部环形码头至Macquarie St的柱型走廊和通道。
11. 项目名称：Circular Quay Revitalization 地址： 多处 类型： 基础设施 开发商： 金融与服务部（DFS） 预计竣工日期： 2025年12月 项目阶段： 招标咨询 其他信息： 计划书旨在将原来陈旧的邮轮停靠站改造升级成为具有未来气息、玻璃外墙的邮轮码头，带室外餐厅和现代购物门店。
12. 项目名称：Overseas Passenger Terminal 地址： Circular Quay Way (Tenancy 5) 类型： 餐厅/微型啤酒厂 开发商： James Squire与Mantle Group成立的合资企业 预计竣工日期： – 项目阶段： 开发申请 其他信息： Overseas Passenger Terminal将新建一家餐厅和微型啤酒厂，含室外露台和座位。
13. 项目名称：Campbell’s Stores 地址： 7-27 Circular Quay West, The Rocks 类型： 遗产建筑-适应性再利用 开发商： Tallawoladah 预计竣工日期： 2019年5月 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息： 根据遗产保护解决方案对现有年久失修建筑物进行改造。计划书中包括新建和改建餐厅室外就餐区域、咖啡馆和酒吧等。 |
Graham Jahn说道：“一般情况下，其他城市需要承销开发项目才会获得大型的项目开发。但是我们所采用的只是对规划监管做出改革。我们将看到越来越多的公共空间，同时我们会发现铁路交通设施也会显著增加——可以说，悉尼环形码头将出现翻天覆地的变化。”
正确的规划监管往往关系到项目的“成”与“败”。据一名开发商透露，他曾经去过柏林中心的Potsdamer Platz考察过。当该地区首次开放开发时，很多开发商都对该地发展成为工作、生活和购物中心抱有很大的希望。但是结果10年过去了，当他再次前往当地时发现还是空无一物。
他说：“这就是规划失误所造成的败笔。当地政府规划过于保守。”
澳大利亚环形码头即将建成的公寓都将体现有关“贯通（connectedness）”的规划原则。当地自1956年开始由一条铁路线一分为二。此外，通往悉尼东南郊的新建轻轨项目即将开通。随后将实现全面的邮轮服务。
Corelogic公司的Eliza Owen表示，环形码头的两大住宅开发项目，即蓝梦集团（Landream）的歌剧院住宅开发项目（Opera Residences）和万达集团的“悉尼1号公寓项目”，中国财团投资高达4亿澳元，预计将吸引大批追求豪华公寓和当地生活方式的海外置业者。
据悉，蓝梦集团的歌剧院住宅开发项目已经售出了2600万澳元的期房。此外，澳大利亚安保资本(AMP Capital)位于环形码头的开发项目所有106套公寓房均已售罄。安保资本首席运营官Louise Mason表示：“互联互通是关键原因。”
除了环形码头的主要商业和零售开发项目，新州政府相关部门也委托对当地的数处项目进行升级改造。
作为澳大利亚的城市印象，悉尼的环形码头（Circular Quay）东面是著名的悉尼歌剧院，西面是海港大桥，北面是海港，南面是城市的延伸天际线。据悉，环形码头新增私有开发资金将高达37亿澳元，到2025年将实现“旧貌换新颜”。
实际上，开发活动已经开始。大量建筑物的拆迁工作正在进行中，以便为高耸的办公大楼和高级公寓腾地。当地新建的街道将配置各类餐厅、娱乐设施、公共区域和新的公交配套设施。
根据美世咨询（Mercer）的宜居指数，悉尼已经位列第10位。经过升级改造，悉尼在全球的排名有望进一步攀升。
建筑师Noel Robinson说道：“环形码头是澳大利亚在全球最知名的城市印象，因此澳大利亚民众对该地的升级改造势必将非常关注。”
Robinson作为该区开发的独立观察员表示，本次悉尼CBD黄金地带的升级改造均来自私有投资。
的确，本次改造过程中政府几乎并没有投入任何资金。该项目由澳大利亚全球开发巨头，联盛集团（Lendlease）、AMP资本和中国首富王健林旗下的万达集团作为牵头单位负责进行开发。开发目标旨在将该区打造成可与伦敦和纽约媲美的世界级大都市，以吸引全球的人才和地产开发商。由此可见，其中蕴含商机无限。
联盛集团投资额最大。其投资15亿澳元兴建的环形码头办公塔楼选址就位于万达集团“悉尼1号”公寓和酒店开发项目的后方。
联盛集团全国开发总监David Rolls对参与本次环形码头开发项目的难得商机有着深刻的理解。他说：“悉尼的CBD地区是一个半岛。它的地位堪比美国的曼哈顿，因此当地存在很大的扩张机遇。这一点是墨尔本所不能媲美的。租金的不断上涨所带来的经济合理性导致当地大批建筑物的兴起。”
对于私有资本对当地开发所作出的努力和贡献，David Rolls也表示认同。他说：“悉尼政府土地开发机会已经少之又少。”但是同时他也表示，在获得最佳开发效益的过程中，悉尼市政规划负责人Graham Jahn起到了关键的作用。悉尼市政给予了开发商更多的开发面积和开发高度，唯一的要求就是换取更多的公共区域、配套设施和交通连接便利。
Rolls将本次悉尼环形码头的开发管制松绑同伦敦中心进行了关联和比较。在伦敦中心建成前，很多过时的规划监管规定阻碍了新开发项目的进行。在近期规划规定放宽后，我们看到伦敦很多非常知名的建筑物拔地而起如：金融城的“小黄瓜”（Norman Foster's Gherkin）、绰号“对讲机（Walkie Talkie）”以及“奶酪刨”(Cheesegrater)摩天大楼。
据悉尼市政规划负责人Graham Jahn表示，环形码头Alfred大街南部地区（北部地区为规划管制区）一开始并不完全是工业用地，但是当地实行规划管制并无太大效益，因此需要有所改变。
据其透露，规划管制的改革是“史无前例”的，并且所有开发均未花费纳税人一分一毫。
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地图翻译： 1. 项目名称： Quay Quarter Sydney-AMP Center Tower 地址： 50 Bridge St 类型： 写字楼 开发商： AMP Capital Australia 预计竣工日期： 2019年8月 项目阶段： 开发审批（DA） 2. 项目名称： Opera residences 地址： 71-79(Lot 1) Macquarie St 类型： 住宅 开发商： Landream 住宅单元数量： 104 预计竣工日期： 2020年12月 项目阶段： 招标 其他信息：20层混合用途开发项目，含东部环形码头至Macquarie St的柱型走廊和连接通道。 3. 项目名称： Quay Quarter Sydney-Hinchcliff House-Building H 地址： 5-7 Young Street, Sydney 类型： – 开发商： AMP Capital Australia 预计竣工日期： 2020年7月 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息： 基础建筑设计旨在提供灵活区域可满足未来的各种应用需求。 4. 项目名称： Quay Quarter Sydney-33 Alfred St 地址： 33 Alfred St 类型： – 开发商： AMP Capital Australia 预计竣工日期： 2018年8月 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息： 与南面50 Bridge St的AMP Centre写字楼互为映照，以提高建筑物的功能性。
5. 项目名称： Quay Quarter Sydney 地址： Young & Loftus Block 类型： 住宅、零售、商业、信息与培训设施及附属用途 开发商： AMP Capital Australia 预计竣工日期： 2019年5月 项目阶段： 开发审批（DA）、延期开工 其他信息：在Young & Loftus Block街区内兴建三座9至13层大楼（A楼：9层，2-10 Loftus St； B楼，13层，16-20 Loftus St； C楼，13层，9-17 Young St）
6. 项目名称： Gold Fields House-悉尼1号- A楼 地址： 1 Alfred Street, Fairfax House at 19-31 Pitt Street and the Rugby Club 31A Pitt Street 类型： 公寓 开发商： Wanda One Sydney 住房单元数量：184 预计竣工日期： 2020年2月 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息：A楼含一座混合用途建筑（零售和住宅），最高185米，最大建筑面积36,540 平方米
7. 项目名称：Circular Quay Office Tower 地址： Block bound by Alfred St, Pitt St, Dalley & George St, 万达悉尼1号项目后面 类型： 商用 开发商： Lendlease Building 预计竣工日期： 2022年10月 项目阶段： 重新规划审批
8. 项目名称：Gold Fields House—悉尼1号—B楼 地址： 1 Alfred Street, Fairfax House at 19-31 Pitt Street and the Rugby Club 31A Pitt Street 类型： 酒店/零售 开发商： Wanda One Sydney 住房数量：168间 预计竣工日期： – 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息：B楼含一座混合用途建筑（酒店、零售商场和注册会所），最高110米，最大建筑面积21,070平方米.酒店可容纳193人住宿，注册会所可容纳750人，宴会厅可容纳620人。 9. 项目名称：200 George Street 地址： 200 George Street 类型： 写字楼/零售 开发商： Mirvac Group 预计竣工日期： 2016年6月 项目阶段： 竣工 其他信息： 37层商用办公塔楼，地面层为零售商场，总计建筑面积43,270平方米。
10.项目名称：Opera residences 地址： 71-79(Lot 1) Macquarie St 类型： 住宅 开发商： Landream 住房单位数量：104 预计竣工日期： 2020年12月 项目阶段： 招标 其他信息：20层混合用途开发项目，含东部环形码头至Macquarie St的柱型走廊和通道。
11. 项目名称：Circular Quay Revitalization 地址： 多处 类型： 基础设施 开发商： 金融与服务部（DFS） 预计竣工日期： 2025年12月 项目阶段： 招标咨询 其他信息： 计划书旨在将原来陈旧的邮轮停靠站改造升级成为具有未来气息、玻璃外墙的邮轮码头，带室外餐厅和现代购物门店。
12. 项目名称：Overseas Passenger Terminal 地址： Circular Quay Way (Tenancy 5) 类型： 餐厅/微型啤酒厂 开发商： James Squire与Mantle Group成立的合资企业 预计竣工日期： – 项目阶段： 开发申请 其他信息： Overseas Passenger Terminal将新建一家餐厅和微型啤酒厂，含室外露台和座位。
13. 项目名称：Campbell’s Stores 地址： 7-27 Circular Quay West, The Rocks 类型： 遗产建筑-适应性再利用 开发商： Tallawoladah 预计竣工日期： 2019年5月 项目阶段： 开发审批（DA） 其他信息： 根据遗产保护解决方案对现有年久失修建筑物进行改造。计划书中包括新建和改建餐厅室外就餐区域、咖啡馆和酒吧等。 |
Graham Jahn说道：“一般情况下，其他城市需要承销开发项目才会获得大型的项目开发。但是我们所采用的只是对规划监管做出改革。我们将看到越来越多的公共空间，同时我们会发现铁路交通设施也会显著增加——可以说，悉尼环形码头将出现翻天覆地的变化。”
正确的规划监管往往关系到项目的“成”与“败”。据一名开发商透露，他曾经去过柏林中心的Potsdamer Platz考察过。当该地区首次开放开发时，很多开发商都对该地发展成为工作、生活和购物中心抱有很大的希望。但是结果10年过去了，当他再次前往当地时发现还是空无一物。
他说：“这就是规划失误所造成的败笔。当地政府规划过于保守。”
澳大利亚环形码头即将建成的公寓都将体现有关“贯通（connectedness）”的规划原则。当地自1956年开始由一条铁路线一分为二。此外，通往悉尼东南郊的新建轻轨项目即将开通。随后将实现全面的邮轮服务。
Corelogic公司的Eliza Owen表示，环形码头的两大住宅开发项目，即蓝梦集团（Landream）的歌剧院住宅开发项目（Opera Residences）和万达集团的“悉尼1号公寓项目”，中国财团投资高达4亿澳元，预计将吸引大批追求豪华公寓和当地生活方式的海外置业者。
据悉，蓝梦集团的歌剧院住宅开发项目已经售出了2600万澳元的期房。此外，澳大利亚安保资本(AMP Capital)位于环形码头的开发项目所有106套公寓房均已售罄。安保资本首席运营官Louise Mason表示：“互联互通是关键原因。”
除了环形码头的主要商业和零售开发项目，新州政府相关部门也委托对当地的数处项目进行升级改造。
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