2020年最后三个月，悉尼独栋住宅的价格中值每周上涨4200澳元，独立屋与单元房之间的价格差距越拉越大。
Domain Group的数据显示，在去年最后一个季度，悉尼一套独立屋的价格中值达到创纪录的121万澳元，比单元房高出66%。
这是自1993年Domain开始跟踪价格以来，悉尼独立屋和单元房之间的最大差距。过去10年的平均价格差距为46%。
去年下半年独立屋价值的强劲复苏意味着，这种房产类型已抹去了2017年和2018年期间14%的价格跌幅。
相比之下，悉尼单元房价格中值仍比去年3月新冠病毒大流行爆发前低2万澳元，比2017年中也就是房地产价格最近一次达到峰值时的价格中值低7.5%。
Domain的高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，今年的单元房价格可能面临进一步的压力。
“在过去30年里，独立屋和单元房价格反向变动的情况很少见，”她说。
“投资者活动减弱很大程度上影响着单元房的价格，因为它们往往是投资者青睐的房地产类型。由于近年来的发展，一些特定地区的供应也有所增加。封锁后生活方式偏好的改变和远程工作的选择，推动了对远郊和乡镇地区的需求，因为买家寻求可负担性、宜居性和空间并更加追求物有所值。”
鲍威尔博士表示，由于国际边境关闭，人口增长疲软，这意味着投资者在依赖新移民和留学生租房需求的住宅单元房市场存在进一步抛售的风险。
“如果一些投资者找不到租户，他们的投资就只能持续这么长时间，”她说。
悉尼和墨尔本的内城区是最容易发生卖家被迫出售的地区。
澳洲房地产投资专业人士协会主席兼买方代理金斯利（Ben Kingsley）表示，自住业主需求推动近期房价上涨，并预计未来独立屋与单元房价格之间的差距将进一步加大。
“价格较低的市场将有较好的表现，”他说。“这一市场主要是首置业者和升级购房者。”
房地产机构PRD利用澳大利亚房地产监测机构的数据对距离CBD远近的市场进行了分析。
该机构发布的一份新报告显示，2020年，悉尼中环的房地产表现最为强劲，这些住宅的中位数价格“首次高于内环”。
卖房折扣数据(衡量房屋最初标价与最终售价之间的差距)显示，内环、中环和外环的独立屋去年平均成交价高于最初的要价。
然而，公寓的结果却恰恰相反，内环、中环和外环的售价都低于要价。
新州房地产协会执行长麦基宾（Tim McKibbin）表示，大部分单元房买家都是投资者，在经济动荡时期，他们的心态往往与其他人不同。
“不确定性对他们的影响更大，”他说。
在墨尔本，独立屋价格中值与单元房之间的差距也在扩大，去年第四季度达到64%，而过去10年的平均差距为52%。
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