悉尼未来最瞩目十五大建筑项目

文 / The Urban Developer

在未来几年，由于基础设施和运输管道工程方面的投资高达550亿，悉尼极具标志性的天际线上，将陆续出现一系列新项目。

悉尼火热的写字楼市场、受严格控制的住宅市场和新的交通系统，仍是吸引私人开发商和房地产投资信托基金的最热板块。

由于预计新州人口到2027年将超过900万，政府正在把主要的资金投入到交通改善中，以解决一些效率低下和发展障碍的问题。

悉尼是个富裕城市，人们最近见证了它的房价中位数的急剧下降，然后又回升到100万以上；在全球的经济体中，悉尼排名第29，GDP增长率是2.6%，达到4610亿澳元，占全国经济增长的三分之一。

从塑造城市体量的地铁发展，到围绕第二机场而兴建的新都市中心，以及多处拔地而起的高层商业大厦、酒店和住宅设施，这座城市已为更大的发展和增长做好准备。

1

悉尼地铁(Sydney Metro)

到2024年，悉尼将建成66公里长独立的列车轨道，有31个地铁站，从西北部的Rouse Hill、穿过Chatswood、悉尼海港隧道、再穿过市中心，一直到达西南部的Bankstown和西部的Westmead。

在繁忙的早上高峰时段，悉尼的铁路网络将把服务从目前的每小时120个站点增加到每小时200个。

从CBD到西南地区轨道扩展工程将耗资120亿澳元，而进一步向西郊的扩展工程将再耗资100亿澳元。

关键数据:

• 新地铁每小时运载量，将达4万人
• 新列车是无人驾驶的
• 18个车站目前已在建设中
• 第一列地铁列车已于2019年5月开始运行

2

Badgerys Creek 机场

位于Badgerys Creek的西悉尼机场耗资53亿澳元，目前正在建设中，开发巨头Lendlease目前正在承建主要的土地平整工程。

这座占地6.5万平方米的机场被称为南奇-伯德-沃尔顿(Nancy-Bird Walton)机场，由扎哈·哈迪德（Zaha Hadid Architects）建筑事务所和考克斯（Cox Architecture)建筑事务所设计，预计将于2022年开始建设，Aurecon负责工程设计服务。

新机场将有一个国际和国内的联合航站楼，目前正在分四个阶段开发，2026年12月启用时，每年目标接客量将达1000万，到2060年将达到8200万。

关键数据:

• 该项目已于2016年获批兴建
• 机场位于CBD以西50公里处，占地面积1,780公顷
• 为修建3,700米长的跑道，共转移了2200万立方米的泥土
• 完工后，该机场将创造2.8万个新工作职位

3

Barangaroo 1 号/ 悉尼港1 号

悉尼CBD西北边缘地带，以前被称为“东达令港”的区域，正在赌场巨头皇冠度假酒店集团Crown Resorts 和开发商Lendlease的合作下，快速地开发转变。

澳交所(ASX)上市的赌场运营商皇冠度假酒店集团(Crown Resorts)斥资24亿澳元兴建的赌场、酒店综合大楼以及公寓大楼One Barangaroo正在迅速成形，预计将于2021年竣工。

皇冠集团的72层综合大楼，包括82套公寓和349间客房的6星级酒店，在2016年获得新南威尔士州规划评估委员会的最终批准。

在Barangaroo 1 号邻近，Lendlease也在推进自己的豪华公寓。该公司在悉尼港1 号建造的三座高层住宅大厦已经完成一半工程。

这三座大楼分别是由210套公寓组成的30层大楼、由327套公寓组成的72层住宅楼，以及由297套公寓组成的60层大楼，预计将于2023年完工。

关键数据:

• 该区建成后将容纳3500名居民
• Barangaroo1 号由英国建筑师WilkinsonEyre设计
• 悉尼港1 号由普利兹克奖(Pritzker prize)得主，建筑师伦佐·皮亚诺(Renzo Piano)设计
• 皇冠集团(Crown Group)已经取得6.5亿的预售收入
• Lendlease预售已经取得14亿元

4

505 George Street

去年年底，库姆斯地产集团Coombes Property Group和Mirvac合作，为开发CBD一座500多套的公寓大楼，向悉尼市政府提交了第二阶段的申请。

这座耗资10亿的超薄摩天大楼，坐落在乔治街505号和523号之间的Event电影院之上，它将成为悉尼最高的住宅大楼。

2009年，Coombes地产集团以8,500万的价格从Challenger Financial Services手中收购了这块4,308平方米的土地。

关键数据:

• 由Ingenhoven 和 Architectus联合设计
• 80层，270米高
• 51,862平方米的住宅开发
• 13,441平方米商业和零售空间
• 该项目开发时间预计将要五年

5

机场新区 Aerotropolis

这个占地11,200公顷的航空大都市，将位于悉尼西部新机场的南端，它将是一个包括商业、农业、工业和住宅的综合开发区。

它的主要目标是通过吸引航空航天和国防、农业综合企业、先进制造业、医疗保健、货运和物流等新兴产业，创造约20万个就业岗位。

该大型区域将被划分为10个分区，其中三个最初的分区分别是：航空城核心区、北大门区Northern Gateway和南溪区South Creek，是政府认定最有潜力的发展区域。

第一个分区，1055公顷的航空大都市核心，开发完成后将提供60,000个工作岗位和入住8,000个家庭；而1120公顷的北大门区将提供22,500个工作岗位和入住3,400个家庭。

占地1950公顷的南溪区，则将主要提供公共空间、餐厅、咖啡馆和社区服务设施，由于飞机噪音和易受淹，住宅开发受到限制。

关键数据:

• 联邦、州和地方政府将共同投资200亿
• 航空大都市将创造20万个新工作岗位
• 日本跨国公司三菱重工(Mitsubishi Heavy Industries)和三井住友金融集团(Sumitomo Mitsui Financial Group)分别签署协议，保证参与新区建设
• 纽卡斯尔大学(University of Newcastle)、新南威尔士大学(University of NSW)和卧龙岗大学(University of Wollongong)以及西悉尼大学(Western Sydney University)将合作开办教育机构

6

动力博物馆 Powerhouse Museum

动力博物馆从市中心Ultimo往Parramatta的搬迁，正处于争议中。

新的动力博物馆将是新州最大的博物馆，将有一个30米宽的圆顶天文馆，配有超高分辨率的3D视频和音频。

该项目是自悉尼歌剧院(Sydney Opera House)以来，最大的艺术和文化投资项目，将拥有18000平方米的展览和公共空间，而Ultimo现址的展览和公共空间为15708平方米。

关键数据:

• 新馆由Moreau Kusunoki和Genton设计
• 原有的两座历史建筑将被拆除，为开发工程让路
• 该项目将有60个创意住宅工作室

7

帕拉马塔广场 Parramatta Square

开发商Lang Walker将耗资32亿元建造帕拉马塔广场，该项目是澳洲最大的城市更新项目之一，目前正在建设中，预计将于2022年完成。

这是一个三公顷范围的大都市风格片区，将把帕拉马塔CBD的心脏地带变成一个充满活力的国际化商业和住宅区域。

这个多功能项目横跨整个城市街区，包括五座塔楼，紧邻帕拉玛塔广场、帕拉玛塔交通交汇处和Westfield购物中心。

关键数据:

• 提供290,000平方米的甲级办公楼和零售商铺
• 该项目现在已经有75%预先租出
• 新南威尔士州政府已答应承租6.5万平方米办公面积
• 规划容纳总人口为23,500人

8

Quay Quarter

这是一座位于50 Bridge Street 的顶级商业大厦，目前正由AMP Capital Diversified Property Fund, AMP Capital Wholesale Office Fund两个基金进行开发。

建筑完成之后，退休基金Rest将购入该大厦9亿元的股份。

Quay Quarter Tower楼高200米，将横跨两个城市街区，提供总计9.7万平方米的建筑空间，占地面积1.1万平方米。

这个耗资27亿的项目包括五个不同的玻璃形体，堆叠在一起，以提高海港的可观度，并让更多的阳光进入办公室楼层。

负责建造的是Multiplex公司，工程正在按计划进行，预计将于2022年初完工。

Quay Quarter项目的另一个元素是Young 和Loftus两条街的混合用途开发，包括106套Loftus Lane公寓，计划于2020年完工。

关键数据:

• 由丹麦3XN建筑师事务所设计
• 楼高50层
• 有9.7万平方米商业办公空间
• 5,000平方米各种生活享受、服务、食品和餐饮零售
• AMP租用36,500平方米/Deloitte租用32,000平方米

9

Salesforce Tower

由Lendlease与中国平安房地产(Ping An Real Estate)和日本三菱房地产亚洲公司(Mitsubishi Estate Asia)联合开发，这个53层的环形码头大厦(Circular Quay Tower)项目开发正在推进。从这座大楼可以看到悉尼港的全景，它也将成为澳大利亚最具可持续性特色的建筑之一。

平安保险是其主要合作伙伴，所出开发资金占50%，三菱和Lendlease分别承担剩余的30%和20%。

Salesforce在去年底获得冠名权，将占据这座53层大楼里的24层，该大楼位于Jacksons on George 的旧址上，原名“180乔治”(180 George)或“环形码头塔”(Circular Quay Tower)。

悉尼的Salesforce大厦是该公司在全球冠名的10座大楼之一，包括旧金山、纽约和东京。2022年竣工后，它将成为悉尼最高的办公楼。

关键数据:

• 将是悉尼最高的办公大楼，高53层
• 主要租客是一家云计算软件公司Salesforce
• 由Foster + Partners建筑事务所设计

10

环形码头1号(One Circular Quay)

环形码头1号位于George Street 和Alfred Street交汇处，是耗资数十亿澳元的悉尼CBD复兴计划的重要组成部分。

这座尚未完工的高端大厦位于悉尼CBD北端，将包括300多套豪华公寓和一座横跨两座塔楼的酒店综合体。

这个项目已经转手好几次了。2018年，玉湖集团以11.3亿澳元从另一家中国企业集团大连万达手中收购了悉尼项目和黄金海岸滑浪天堂的珠宝三塔开发项目，从而持有了AWH投资公司的资产。

在万达、玉湖和AWH之前，美国投资集团黑石集团(Blackstone)一直拥有这块地，直到2015年以4.15亿的价格卖给了万达。

该项目的拆除工作已经开始，但据报道，万达去年的招标未能找到建造商，玉湖计划在2020年的某个时候重新招标。

关键数据:

• 57层住宅塔楼
• 由Kerry Hill建筑事务所设计
• 该项目将包括巷道、零售空间和餐厅
• 这座塔可以俯瞰歌剧院和海港大桥

11

39 Martin Place

麦格理集团备受瞩目的马丁广场(Martin Plance)开发项目将与新地铁站整合，并与麦格理集团属于文物保护的总部50 Martin Plance相连。

麦格理集团在2017年主动向新南威尔士州政府提出申请后，赢得了在未来火车站南北入口建造两座塔楼的权利，并在2018年为地铁站上盖使用权支付了3.55亿澳元。

南塔有29层，位于蒂芙尼(Tiffany & Co)前旗舰店的旧址上。

麦格理集团将保留较大的北塔，它将上升到39层，有75,000平方米办公空间，整合的地铁站区将在2024年建成。

Lendlease已被指定为双塔和新地铁站的建造商。

关键数据:

• 3万平方米甲级办公楼
• 塔楼面积1,100平方米，裙楼面积1,300平方米
• 1,000平方米的零售面积位于一楼和夹层
• 与悉尼地铁新的马丁广场站整合
• 办公大楼由Tzannes设计，车站和零售由Grimshaws设计
• 退休基金ISPT在经过5个月的竞标后，为南楼支付了9.5亿元

12

Cockle Wharf Bay

悉尼的考克尔湾码头(Cockle Bay Wharf)再开发项目将耗资6.5亿元，以一座高档写字楼为主体，目标是改造悉尼内城区，重新将达令港与中央商务区(CBD)连接起来。

投资集团由三个公司组成 — GPT、Brookfield和AMP Capital，新大厦拟建183米高、位于达令港(Darling Harbour)东部边缘，将构建40层的办公空间。

六家建筑设计公司已经被选中加入国际设计竞赛，优胜者将于今年晚些时候公布。(最新消息：设计竞赛由丹麦建筑公司Henning Larsen以城市公园为中心的设计方案胜出)

该项目占地24,900平方米，需要拆除现有的Cockle Bay码头建筑、连通 Crescent Garden与Cockle Bay码头的封闭式人行天桥，和以前遗留下来的单轨火车建筑。

关键数据:

• 最初提交计划是在2016年，并在2019年获得批准
• 包括7.5万平方米的办公面积和1.4万平方米的零售面积
• 开发将创造超过1公顷的公共空间

13

1 Denison Street

老牌开发商Winten Property Group斥资10亿澳元，在北悉尼打造一个新的地标——丹尼森街1号(1 Denison Street)，目前已经接近完工。

这座6万平方米高级写字楼由The Bates Smart设计，并带有2,000平方米的标准平面和一个两层舒适悠闲空间。

该项目预计将于今年9月完工，届时将成为“Nine Network”的新总部，软件公司SAP和微软将占据其中的7层。“9号网络”(Nine Network)原来在威洛比(Willoughby)。

关键数据:

• 该地块在2016年以80,00万元的价格买下
• 建造此大楼的建筑工人有2,700名
• 使用的混凝土达36400立方米
• 80%的空间已经租出
• 该大楼能容纳超过6000人

14

悉尼鱼市场Sydney Fish Market

悉尼将在布莱克沃特尔湾(Blackwattle Bay)南端重建鱼市场，新设计耗资7.5亿，预计其零售面积将增加一倍，达到逾1.2万平方米。

该项目将包括步行长廊、一个轮渡码头和超过3万平方米的公共开放空间。

现有的鱼市场也将被重新开发，可能会包含公寓。开发现有地块所获得的资金，将用于减低新鱼市场的成本。

这个悉尼著名旅游景点的早期工程预计在2020年底开始，计划2024年完成，届时游客数量有望翻一番，达到每年500多万人。

关键数据:

• 由丹麦建筑师3XN、BVN和Aspect Studios联合设计
• 该项目将获得6星绿色评级
• 项目开发仍有待规划部门批准

15

绿地中心 Greenland Centre

中资开发商绿地澳大利亚公司(Greenland Australia)即将完成位于悉尼CBD的绿地中心大厦(Greenland Centre Tower)，该项目价值7亿澳元。

2013年，绿地从前悉尼水务委员会(Sydney Water Board)手上，以1.13亿澳元的价格收购了这块位于Bathurst Street 和Pitt Street街角的土地，提交了建造一座67层高楼的计划，并邀请Probuild参与建造。

完工后，这座塔的高度将与西欧最高的住宅楼一样，即绿地集团在伦敦建造的67层尖塔(Spire London)。

该建筑还将包括零售租赁、停车场和创意中心，作为悉尼市公共工程的一部分。

关键数据:

• 建筑设计由BVN和Woods Bagot负责
• 该大厦有479套，包括1居室、2居室和3居室的豪华公寓
• 这座235米高的大楼将是悉尼最高的住宅大楼之一

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