随着金融监管机构将在悉尼和墨尔本推行更严格的贷款标准限制，持有超大笔抵押贷款的日子可能屈指可数了。
澳大利亚审慎监管局（APRA）主要是担心借款人过度借债，还不上房贷。可能采取的措施包括要求借款人提高首付，从而限制借款人的借款金额。
在此之前，悉尼人对房产的痴迷使得9月份的清盘率创下新高。
过去四个月里，州政府每月征收的印花税 超过10亿澳元。 由于下个月将放宽限制措施，上市房屋数量已经在上升。虽然拍卖通常从12月初开 始进入夏季“休市期”，但今年预计将持续到圣诞节。
悉尼9月份周末的清盘率为85.3%，高于8月份的83.9%，也明显高于去年9月份的71.4%。
这也是悉尼有记录以来最高的9月份清盘率。
My Housing Market发现，尽管封锁条件非常严格，但Canterbury Bankstown报告的9月份周末清盘率最高，为91.7%，其次是上北岸(Upper North Shore)的90.8%和北滩(Northern beach)的88.7%。 所有地区报告的9月份清盘率都超过80%。
下北岸创下了9月份独立屋拍卖价格中值最高的周末纪录，达到309.75万澳元，除了西部地区略低于973,500澳元外，其他地区都远高于100万澳元。
封锁意味着房源大幅减少，但清盘率依然很高，拍卖价格自6月以来上涨6.3%，自去年9月以来上涨26.7%，印花税正帮助州政府为其COVID-19复苏计划埋单。
Revenue NSW税收数据显示，8月和7月征收了超过11亿澳元的印花税，6月近12亿澳元，5月则超过10亿澳元。
新州政府仅在2015年12月、2016年11月和2018年12月征收了超过10亿澳元的印花税。
随着上市房屋数量的增加，财政厅的金库将继续装满这项最令人讨厌的税金，而改革也不会迫在眉睫。
My Housing Market首席经济学家威尔逊博士(Dr Andrew Wilson)表示，他们将在麦格理大街(Macquarie Street)上开香槟庆祝他们“财源滚滚来”。
他说，“最近几个周末拍卖清盘率急剧上升，在春季剩余时间里，待售房屋的数量将至少激增50%，如果再次允许户外拍卖，清盘率还会更高。”
“未来三个月将有多达1万套房屋在周末拍卖，这一前景将受到目前受库存短缺制约买家的欢迎。”
威尔逊博士还表示，房地产市场将在2022年迅速启动，特别是随着边境开放导致需 求增加。
新州首席拍卖师帕塔罗(Alex Pattaro)表示，很多卖家更喜欢现场拍卖，而不是网上拍卖，目前待售房屋数量已经大幅上升，而鉴于低利率和强劲的需求，没有任何迹象表明房价会回落。
他预计，一旦边境开放，侨民将会回国，而国际和国内人员流动只会进一步刺激需求，这可能会使价格保持在高位。
“拍卖会通常在12月初偃旗息鼓，但我们预计此次拍卖将一直持续到圣诞节。”
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