在寒冷的冬季，悉尼失控的房价增长似乎将失去动力，因为负担能力限制和待售房屋数量的增加，使悉尼房地产市场散失了一些热量。
行业专家报告称，导致悉尼房地产价格飙升至新高的激烈买家竞争目前正在缓解，待售房屋数量的增加为买家提供了更多时间和选择。同时越来越多的购房者已经达到了他们的负担能力上限——一些疲惫的买家已经停止了找房。
新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro说：“待售房屋数量的增加为买家提供了更多的选择和喘息空间，减轻了他们对错失良机的恐惧，并使他们能够更加敏锐地做出购买决定。买家担心支付过高的价格，不太愿意或无法动用自己的财力购买一套房产，特别是那些不符合所有条件的房产。
“那些特征或位置不太理想的房产现在更有可能被买走，而八周前，无论它在哪里，在哪条路上，它仍然会卖得很好，”Pattaro先生说，但优质住宅的价格仍然高得离谱。
Domain数据显示，最近几周，悉尼的拍卖清盘率自去年以来首次降70几的低位。报告结果显示，过去四周计划拍卖的大约七分之一的房产（14.4%）未能拍出或拍卖后出售，另有约17%的拍卖被撤回或推迟。
Pattaro先生表示，参加拍卖的买家人数也有所下降，但仍然很多。现在一处房产平均吸引了6名注册竞标者，从两个月前的8名降至10名，尽管活跃竞标者的数量几乎没有变化。
Domain数据显示，过去一个月，通过看房来进行购买的买家数量也有所减少，比前四个星期下降了约11%。
Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示，冬季市场放缓是常见的现象，但他补充说，今年早些时候出现的清盘率和价格快速上涨是不可持续的。
他感到买家信心十足，而且数字依然强劲，但他们的消费能力已达到极限，一些人决定暂时观望，希望在未来几个月内竞争会有所缓解。
“他们找到了一个上限……他们很高兴达到了今年早些时候达到的价格，但他们不会超过这个上限，”Garofolo先生说。
另一方面，越来越多的卖家被预期冲昏头脑，对价格增长过快感到不知所措，如果房产不符合市场需求，他们就会在拍卖中被卖掉。
不过，Cooley Auctions 上个月拍卖的房屋中约有四分之三的价格超过了底价，平均比预期高出近 124,000 澳元——尽管这比 3 月份的约195,3000澳元有所下降。
“我不认为增长会像过去那样火热，我认为我们已经达到顶峰，并且将在冬天的大部分时间里停顿整理……我们是否会在春天再次起跑还有待观察，”Garofolo 先生说。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房价增长可能已经见顶。
然而，房价仍会上涨，但速度会放缓，因为较低的利率和政府激励措施仍在推高价格。
“经济也在继续复苏，仍有一些人担心自己会错失良机。在过去四、五个月里，悉尼的房价飞速上涨了约14%，它开始影响人们的负担能力。这对首次购房者以及希望升级房产的现有房主来说都是一种抑制因素，他们现在害怕这样做，因为这意味着他们将不得不承担比以前更多的债务。”
Raine and Horne Double Bay和Bondi的负责人Ric Serrao表示，在东部郊区，随着投资者的回归，单元房市场正在反弹，而高端市场并没有显示出放缓的迹象，但中端市场开始走软——尤其是资质平庸的房产已经需要更长的时间才能出售。
“与几个月前相比，中端市场的买家现在有了更多的选择，而且他们变得越来越挑剔。现在也有一些买家说，他们会等到春天……希望有更多的选择并能买到更便宜的东西。”
Inner west买家代理Hamada Alameddine同意热度已经有所回落，也看到更多买家决定推迟买房。但他指出，好房子仍然能卖出好价钱，许多房屋在拍卖前出售，因为那些不想错过机会的人在拍卖前发出了强劲的报价。
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