悉尼房市低迷尽显!拍卖量锐减 买家犹豫担心出价过高

Ray White的老板怀特(Dan White)表示,在利率不断上升、房价不断下跌的背景下,对出价过高的担忧正困扰着购房者。过去一周,拍卖清盘率略有上升,但拍卖数量下降逾20%,至不足1500套。

他说,“市场上仍有很多买家,但他们非常担心出价过高。他们想知道其他买家都在哪里。当其他人竞投也就是交易发生的地方,他们就有了信心要出什么价。”

澳洲最大的房地产中介Ray White报告称,过去一周的初步清盘率为59%,与CoreLogic和Domain编制的全国数据相符,而悉尼市场是复活节以来最安静的。

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怀特表示,买家乐于支付市场价,“但不会超过这一价格”,这与去年的火爆市场形成了鲜明对比。去年,买家愿意支付高于市场价的价格,有时由于疫情限制,他们还热衷于在没有看到房子的前提下买房。

“买家正变得更加谨慎,因为他们对未来前景表示担忧。”

他指出,之所以拍卖失败的比例较高,是因为卖家的预期与市场愿意支付价格之间的差距越来越大。

尽管如此,Ray White还是在7月份卖出了46亿澳元的住宅地产,与去年房价暴涨时的47.6亿澳元相差不远。

“拍卖清盘率下降并不意味着这是一种比私人协约更糟糕的销售方式。私人协约交易的成功率要低得多,”怀特说。未售出的旧房源数量越来越多,突显了这一点。

据CoreLogic的数据,悉尼的房价正以30年来最快的速度下跌,本周的拍卖量为复活节长周末以来最低,共有476套房屋待售。

根据初步数据,其中61%的房产在拍卖会上售出,高于上周的56%。Domain报告称,初步清盘率为57%,高于上周的56%。

CoreLogic的数据显示,在墨尔本,拍卖清盘率微升至62%,尽管成交量下降23%,至620套。Domain初步清盘率为59%,高于一周前的58%。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,他预计悉尼的最终清盘率为53%,低于“8月标准”的68%,墨尔本为55%,低于69%。

他说,“清盘率(利率)再次上升,但销售量低迷,而且仍在下降。随着不断上升的抵押贷款利率继续产生影响,这一趋势可能会继续下降。”

在全国范围内,初步清盘率较一周前小幅上升70个基点,至59.5%——这意味着最终数字约为55%。去年此时,成功拍卖率为74%。

根据CoreLogic的全国房屋价值指数,在最新的拍卖数据公布之前,7月份住宅价值下降1.3%,这是连续第三个月下跌。

在澳洲8个首府城市中,有5个城市的7月份房价环比下降,其中悉尼和墨尔本跌幅最大,分别为2.2%和1.5%。

布里斯班也自2020年8月以来首次出现负增长,房价下降0.8%。 奥利弗表示,他预计随着利率的上升,悉尼的房价将在年底前逐月加速下跌。

“下降的速度正在加快,因此可以想象,在几个月内,我们可能会看到每月下降4%,超过去年3月3.7%的月度增幅峰值。”

怀特没有做出任何预测,但他表示,前景取决于利率的最终走势。 而对于买家来说,问题是这要等待多久。

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