悉尼房价2023年将下降12%! 澳储行加息时机将至关重要

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲联邦银行（CBA）预测，到2023年，随着澳储行上调利率至1.25%，悉尼房价将下降12%，墨尔本房价将下降10%。

CBA澳洲经济部门主管Gareth Aird表示，利率上调将给需求带来下行压力，全澳房价预计将下降10%。

CBA的预测与ANZ形成了强烈对比。

后者预测，悉尼房价将下降4%，墨尔本房价下降2%。

Aird说：“澳储行将在2023年第三季度上调利率至1.25%，这也是我们预测2023年房价下降的一个中心因素。”

CBA预测称，利率将在明年11月之前上调15个基本点至0.25%，一年内的工资增长率将上涨到3%。

2022年12月，利率将再上调25个基本点，而后在2023年的第一、第二和第三季度继续上调25个基本点，最终利率将上调至1.25%。

“加息将给信贷需求造成下行压力，会导致房价下降。加息会给借贷能力及信贷需求造成很大影响。”

今年，房价预计还会继续强劲增长，但在2022年上半年将会放缓增长。

悉尼房价今年预计会上涨27%，但2022年仅会上涨6%。

墨尔本今年房价预计会上涨17%，但2022年仅会上涨8%。

全澳房价今年将上涨22%，明年仅将上涨7%。

Aird说：“如果澳储行继续收紧政策，或者比预期更早加息，我们预计房价下降幅度还会更大。

同样，如果澳储行比预期更晚加息，或放松了政策，我们预计房价下降幅度就会变小。

如果APRA出台政策以冷却房市，我们预计2022年房价上涨的幅度也会变小。”