悉尼房价连续3个月下跌 全澳涨幅极速缩小

4月已过，根据CoreLogic 最新的房价指数显示，悉尼的房地产价格连续第三个月下跌，4 月份下跌了 0.2%，原因是在房屋数量增加和需求疲软的情况下，房地产市场下滑步伐加快。

本月墨尔本房地产中值也小幅走低，将全澳增长率拖至仅 0.6%，为 2020 年 10 月以来的最低水平。

霍巴特下跌 0.3%，这是 22 个月来的首次下跌，但布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的价格在本月均上涨了 1% 以上。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，随着现金利率可能很快上涨，房价下跌可能会在今年剩余时间内加速到 2023 年。

“现金利率上调对住房需求是一个净负面因素，因此将进一步增加价格下行压力。”

“在过去的 12 个月里，我们已经看到负担能力恶化、消费者信心下降和固定利率抵押贷款增加减少了市场需求，因此加息将增加推动价格走低的这些因素。”

过去三个月，所有首府城市的增长率都大幅下降，除了珀斯和达尔文，这两个城市季度增长速度加快了。

悉尼房价下跌 0.5%，墨尔本下跌 0.1%，这是自 2020 年延长封锁以来的首个季度下跌。

“这些市场的需求一直在下降，吸收率放缓就表明了这一点。这使得悉尼的供应水平反弹至长期平均水平，而墨尔本则高于平均水平。”

“随着更高的库存水平和更少的竞争，买家正逐渐回到主导地位。这意味着有更多时间来考虑他们的购买决定并就价格进行谈判。”

布里斯班季度上涨 5.7%，阿德莱德上涨 5.4%，珀斯和达尔文分别上涨 2.4% 和 2.2%。

由于自 2021 年初以来资本收益较强劲的月份超出了 12 个月的计算，因此全澳房价年度增长趋势现在正在急剧下降。

增长已从截至 2021 年 11 月的一年中 22.2% 的近期峰值下降至最近 12 个月期间的 16.7%。