悉尼房价暴涨！但这些地区买房却比租房划算太多

尽管最近房价暴涨，但在悉尼许多地方，低利率已经使得拥有一套住房比租房更划算。

本周公布的数据显示，悉尼房价本月创下历史新高，自去年10月以来已飙升5.7%，但在许多情况下，每月房贷还款金额仍低于租金，尤其是对公寓买家而言。

对抵押贷款和价格数据的分析显示，在悉尼新建公寓较多的地区，买房比租房更划得来。

其中包括Liverpool, Granville和Guildford，在这些地方，公寓每月平均房贷还款比以目前的租房价格低100至250澳元。

在奥林匹克公园(Olympic Park)、Mascot、Parramatta和Homebush等其他公寓中心买房，如果不考虑相关的住房拥有成本(如市政费和物业费)，房主平均每月成本比租房低20至90澳元。

Finder住房贷款专家梅金森(Sarah Megginson)表示，尽管近几个月房价大幅上涨，但低利率让买家认为拥有一套自住房产来得“更实际”。

她说，“尽管房价在上涨，但与一两年前相比，现在偿还房贷还是便宜得多。这取决于你在哪里买房，你可能从一开始就比租房者花的钱更少。”

根据Finder.com.au的数据，在悉尼以外的地方，这一方面体现更明显，在澳大利亚约40%的地方，按揭比租房便宜。

这是假定买家有20%的首付(在目前的市场上做到这点并不容易)，并以郊区的中值价格和平均贷款利率而设定的。

澳大利亚统计局的数据显示，平均贷款利率为3.5%，但一些贷款产品的利率低至1.88%。

梅金森说，“毫无疑问，房产是一项很好的长期投资，在你的一生中，拥有自己的房子可能会更好。”

Aussie Home Loans首席执行长西蒙德(James Symond)表示，在过去一年里，全国各地买房和租房之间的成本差距已经缩小。

他说，“既然你每个月可以付同样或更少的钱，那为什么还要把钱付给房东呢？”

Mirvac住宅业务负责人朋克利斯（Stuart Penklis）表示，近几个月来，公寓价格的增长一直滞后于独立屋，但以往市场繁荣的经历表明，这种差异不会无限期地持续下去，现有独立屋价格的上涨最终将影响到公寓市场。