悉尼房价是真的跌了！越来越多物业成交价低于百万！

越来越多的悉尼独立屋以百万澳元以下的价格成交，而200万澳元以上的销售比例也随着房价下跌和负担能力受限而减少。

报告称，这个冬天，较贵住宅的业主一直犹豫不决，他们坚守着自己的房子不卖，希望能熬过房市的衰退期。

CoreLogic的数据显示，在截至7月三个月里，悉尼百万澳元以下的独立屋销售比例达到了33.6%，这是去年9月以来的最高水平。同时，73%的公寓记录了六位数的价格标签。

相比之下，高端销售的比例下降了，因为只有不到四分之一的独立屋和大约20个单元房的销售价格超过了200万澳元，这是自2021年秋季以来的最低水平。

CoreLogic澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，房价下跌，借贷能力下降，以及在经济衰退期上市的物业类型发生变化，都是造成这种趋势的原因。

她说：“房产正在跌出100万澳元的价格范围……但是，随着利率上升，买家可能被更多地推向平价房产的市场。”

欧文说，高端市场领跌，200万澳元或以上的独立屋销量从去年年底的31.6%的高峰下降到23.5%。 欧文说：“这部分反映了销售[的物业类型]，部分反映了价格的变化。”她指出，在市场冷却的情况下，高端独立屋的销量通常较少。

她说，当前的房价仍然远高于大流行前的水平，但由于利率上升和通货膨胀使家庭预算捉襟见肘，减少了买家的需求，价格自1月的峰值以来已经下降。 跌幅使房价回到了2021年中期的水平，而且随着利率的上升，可能会进一步下跌。一些经济学家预计，悉尼的房价从高峰到低谷将下降15%至20%。

拥有200万澳元预算的买家可能会发现，他们买得起的房产范围比从前更广了，但也仅限于此。 最近以这个价格出售的房子包括一栋翻新的三居室Camperdown单层住宅，占地221平方米。

或者，如果想要更大的空间，但愿意住得离CBD更远，那么位于Kellyville一栋占地630平方米的五居室家庭住宅此前以200.5万澳元的价格转手。

BresicWhitney的首席执行官麦格林（Thomas McGlynn）说，在冬季，低价位的独立屋供应量增加了。随着利率上升和价格下降，更昂贵房产的业主更有可能坚守不卖。尤其是A级住宅，更是供不应求。

麦格林说，市内机构7月份记录的平均销售价格低于200万澳元，是过去两年中最低的之一。然而，在8月份，这一价格跃升至略低于240万澳元。

他认为买家正在适应利率上升的环境。虽然利率上升仍然影响着借贷能力，但许多人在开始寻找房产时已经考虑到了利率将数次上升的因素。

Ray White Touma Group的销售代理图玛（Charles Touma）表示，相对于特定的价格范围，不太理想的房产在价格上的变化更大。

他最近以100万澳元的价格将一套两室一厅的Redfern单元房卖给了一位首置业者。这栋房子上一次交易是在2019年底，价格为115万澳元，反映了市场的转变。

一位选择公寓的买家以100万澳元的价格买下了Marrickville的一套公寓，有两间卧室、两间浴室和一个车位。

PK房产公司的总经理克拉赫（Peter Kelaher）说，200万澳元以上的A级房产仍然很抢手，但供不应求。200万澳元以下市场的优质住宅也在枯竭，这有助于支撑价格。

“很多房主袖手旁观，因为他们不准备接受[价格]下降。” 克拉赫说，许多买家也在采取观望态度，希望在春季晚些时候有更多的选择，尽管他不确定这是否能实现。

他怀疑，当明年的利率水平更加明确时，买家和卖家会对交易更有信心。然而，他警告买家不要试图为市场计时，并指出，一旦利率看起来趋于稳定，需求可能会迅速恢复。