悉尼房价或将进一步下滑

悉尼房价或将进一步下滑

根据前一周的房屋拍卖清空率修正数据(即在房地产中介承认其周末上市的真实结果后)显示,悉尼的房屋拍卖清空率可能最终达到37%左右。上一次触及这一低点是在2008年雷曼兄弟(Lehman Brothers)申请破产一个月后。

 

截至10月19日,根据the ASX 30 Day Interbank Cash Rate Futures显示,预计在下次澳储行董事会会议上,利率将升至1.75%。因此,人们对利率不会上升的预期并不存在,但住宅地产的拍卖清空率仍在30%左右。

 

澳洲皇家银行调查委员会(royal commission into banking and superannuation)将于明年2月提交其最终的调查报告,报告中提出的建议相当于进一步收紧贷款,届时澳洲的地产市场或将进一步下滑。

 

公寓的过度开发、银行紧缩的贷款政策以及对海外投资者征收超额的印花税都是导致房价下跌的原因。正是由于这些原因,我认为我们可能会看到更多银行和财富管理公司下调了澳洲房地产的预期。

 

安保资本(AMP Capital)的首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示,该公司已经下调了对房价的预期,预计悉尼和墨尔本的住房市场将从峰值到谷底下跌20%。

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