如果市场继续下跌，到明年年底，在悉尼西部、北部和南部的部分地区，人们将能够以低于当前近35万澳元的价格买到房子。
价格分析显示，在最富裕的地区，买家兴许能少付97万澳元。
随着更多加息预期、买家信心下降以及卖家出售房屋的时间延长，各大银行预计，未来两年房价将下跌15%至20%。
考虑到悉尼近70%的独立屋目前价格在150万澳元以上，而三分之二的单元房价格在80万澳元以上，下跌的金额对悉尼大多数住房市场来说都是一笔不小的数目。
专家警告称，与全澳其他地区相比，悉尼的房价过高，使其成为最容易受到利率上升影响的市场。
My Housing Market经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说，“悉尼的房价涨幅最高，它的调整幅度也会最大，这种看法是合理的。”
SQM Research分析师克里斯托弗(Louis Christopher)表示，买家的借贷能力不断减弱，再加上悉尼的房价相对于居民收入已经“极度高估”，这意味着目前的房价无法持续。
他说，“房价已经在下跌，今年还将继续下跌。”
尽管这对现有房主不利，但对首置业者却有利。
澳洲联邦银行(CBA)预测，两年内房价将下跌18%，其中2022年下跌11%，2023年进一步下跌7%。
两年的下跌将使Hills地区的独立屋均价减少33万澳元。
同样的下跌将使St Georg地区和Sutherland Shire的平均房价下降约31万至32万澳元，使北悉尼Hornsby地区的房价下降33.7万澳元。
PropTrack的数据分析显示，在Cumberland地方政府区附近的Parramatta以及Canterbury-Bankstown，房价将下跌20万至30万澳元。
根据CBA的预测，悉尼东部和下北岸地区的房价降幅将更大，最高可达56万-97万澳元，但在许多郊区，买家仍需支付超过400万澳元的价格。
其它银行也对悉尼发布了类似的房价预测，澳新银行(ANZ)本周发布的模型预测显示，未来两年悉尼房价将累计下跌20%。
Digital Finance Analytics表示，房价下跌15%至20%似乎是市场最现实的结果，但指出，悉尼各地的跌幅不会普遍一样。
“目前家庭对支出非常焦虑，银行也在收紧放贷标准。买家不太可能承担一大笔抵押贷款，”他说。“另一件需要考虑的事情是，父母银行是去年人们入市的一个重要因素，这是基于他们的房子有很多净值，但这看起来正在蒸发。如果买家没有依靠父母，能负担(当前)价格的买家就会更少。”
诺斯补充称，首置业者应该谨慎。
“我会观望，更多的房产正在涌入，卖家必须降价才能出售。你最不想做的就是仓促进入，让自己的房子成为负资产。”
Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，今年晚些时候买家的前景可能会更加确定，因为房价下跌的严重程度将取决于各种全球事件。
这包括中国的封锁、乌克兰战争和全球通胀前景。
不断下跌的房价和不断上升的利率迫使Stephany Yahya和Danny Lo重新考虑他们的一些房地产计划。
这对夫妇说，他们现在可能会暂时观望，推迟建房计划，直到利率环境更加确定。
他们还通过悉尼经纪公司Shore Financial对现有的一笔投资贷款进行了再融资，以便尽可能锁定更好的利率。
但Lo表示，如果房价继续下跌，也会有好处，因为这有助于他们实现购买更多投资性房产的目标，尤其是在租金上涨的情况下。
“我们的目标是，无论市场状况如何，我们都要再增加一些投资。”
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