据Domain报道，新数据显示，悉尼房价最近几个月有所反弹，部分地区房价甚至上涨超过10万澳元。
周四公布的Domain房价报告显示，悉尼房价中位值9月份季度增长了1.33万澳元或1.2%至1,154,406澳元。
但公寓房价继续下降，中位值下降了0.2%至732,423澳元。
在大悉尼，下北岸的独立房房价反弹幅度最大。该地区的房价中位值增长了13万澳元或5.2%至263万澳元。房价在一年内增长了12.5%。
内城区和东部城区的房价在3个月内增长了12万澳元至255万澳元，一年内增长了14.1%。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，6月份季度，悉尼房价下降了2.2万澳元，现在已经反弹了一半多，但房价增长的幅度比去年同期小得多。
Powell表示，虽然部分地区的买家活动非常强劲，但悉尼的房地产市场还没有走出低迷。
随着房贷假期和政府支持计划结束，房市依然面临着风险。
“一旦财政支持结束，房地产市场的风险就会增加。”
Powell的担忧也获得了EY Oceania首席经济学家Jo Masters的赞同。她表示，JobKeeper和JobSeeker持续减少，随着房贷假期的结束，失业率还会上涨，家庭收入也受到压力。
“在脆弱的经济面前，房价市场比我们想象的更加稳定，但我认为在预测房市趋势时还是需要非常小心。”
Powell表示，独立房房价比2017年中旬房价高峰期低4.35万澳元，单元房房价比高峰期低5.6万澳元。投资者减少以及海外需求的下降给公寓市场带来了更大影响，疫情后，买家也更青睐独立房，公寓房价预计还会继续下降。
Powell表示，蓝山和中央海岸的房价创下了历史新高，这可能是因为在家上班的情况增多，人们更青睐有山有水的地方。
她补充说，新州其他地区房市的表现比悉尼更好。悉尼以外的新州地区房价上涨了2.7%。
Randwick卖家Judy Samson也是想要离开悉尼的人之一。她将自己的四居室挂牌拍卖，指引价在280万澳元至300万澳元之间。远程工作的增多导致她和伴侣重新开始考虑在海边买房的计划。
“我去参加了中央海岸几次拍卖，那里现在真的太疯狂了，有很多人，像是东部城区的拍卖一样。”
Samson毫不犹豫地决定出售最近才翻新过的房子。
“Randwick的房市非常强劲，我看到有的房子挂牌之后还没有拍卖就售出了，有很多买家。”
销售中介Charlie Beaumont表示，由于缺少库存，独立房现在需求很强劲，但单元房的表现则没有那么好。该地区本季度单元房房价中位值下降5%。
Beaumont说：“房市现在大概是我见过最强劲的时候了，现在到了年底了，我们已经基本回到了常态，更多人想要入市。”
下北岸的情况也是类似。Belle Property Neutral Bay的Matthew Smythe说：“过去4个月，下北岸的房地产市场反弹强劲，其中很大一个因素是市场上房屋储备更少。”
穆迪周二公布的研究发现，今年5月，新州的抵押贷款拖欠比例达到了7年来的最高值，未来一年还会继续增长。依赖旅游业、餐饮业和零售业等产业的地区可能会看到拖欠比例大幅增长。
Masters注意到，借贷标准的放松、预计降息以及较低的房价可能在未来几个月继续支持首置业者活动，但提升的就业安全感及较低的人口增长率可能对市场有更大影响。
NAB经济学家Alan Oster对此表示赞同，称较低的人口增速以及居高的失业率不会很快改善。
“我们预计悉尼房价不会一直上涨，还是认为房价更有可能下降，而不是上涨。”
文章来源：1688网
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