悉尼房价一路走跌！首置业者却更加不敢出手了

房价虽然不断下跌，但首置业者活动已降至多年来的最低水平，不断上升的利率和对支付过高价格的担忧让潜在房主踌躇不前。

行业数据显示，房价下跌对首置业者来说听起来是个好消息，但在借款能力下降速度加快、房价仍远高于前几年的情况下，房价走低几乎对他们没有什么帮助。

对房价将大跌的预测促使一些人搁置了买房计划并继续存钱，他们希望明年能碰到更好的价格。

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士表示，在市场繁荣时期，受创纪录的低利率推动，首置业者人数激增，而HomeBuilder等政府激励措施也推动部分需求提前。

他说，“现在我们所处的环境是，激励措施逐渐减少，利率上升，这对首置业者造成了冲击。而他们受到的影响比那些可以申请税收优惠的投资者更大。”

新州首置业自住贷款数量在7月份达到了三年多来的最低水平。

澳洲统计局的数据显示，经季节性因素调整，贷款数量和金额同比下降逾40%，自4月现金利率处于创纪录低位的最后一个月以来，贷款数量和金额分别下降了约18%和17%。这类贷款占7月份新增住房贷款的四分之一，低于去年7月份的近三分之一。

奥利弗表示，首套房买家几乎没有从房价下跌中获益，因为利率上升削弱了他们的借款能力。

一旦利率见顶(他预计时间将在明年年中)，他们可能会真正回归市场。 但即便全澳房价如奥利弗预测的那样下跌15%至20%，也只会让房价回到2020年12月的水平，那时购买力差已然是一个问题。最近的一份报告发现，房价至少需要下降25%，人们的负担能力才会得到广泛改善，而报告的作者没有预测价格会出现这样的降幅。

奥利弗补充称，如果市场放缓，政府可能会像以往一样，考虑重新引入HomeBuilder等激励措施，以支撑市场。

24岁的阿尔哈(Lewis Alha)是首置业族中的一员，他也在紧张地关注着市场。目前他和家人住在Croydon Park，他仍在犹豫是否买房，或是把重点放在增加储蓄上。

不过，他希望在明年年中之前购买，因为他认为届时房价将跌至谷底。 Alha计划使用政府的房屋担保计划(Home Guarantee Scheme)，该计划允许他只需支付5%的首付。

“虽然房价在下降，但我不知道长期等待房价真正下跌是否会更好，因为房价下跌时，利率就会上升。现在我还在翘首等待，但我可能会错失良机。”

借款能力的减弱，以及抵押贷款还款的增加，也让他把注意力从售价约70万澳元的新两居室转移到了售价50万至55万澳元、更小更旧的户型上。

阿尔哈的抵押贷款经纪人、达乌德(Joseph Daoud)说，许多首置业者的处境类似。对利率将升至多高的不确定性，以及借贷能力的下降，是最大的因素，但对价格进一步下跌的预期也引发了他们的犹豫情绪。

考虑到前几年房价的强劲增长，支付能力方面的限制也依然存在。 他还表示，不断上涨的生活成本，尤其是房租的上涨，也让存首付变得更加困难。