悉尼市中心新楼盘开发拟征收3倍税率

悉尼政府计划对市中心新楼盘实施3倍税率，有望每年为公园、铺路和其他公共基础设施筹集资金高达4300万澳元。

换句话说，悉尼市中心的高层公寓开发成本价又提高了，最终买家付的价格又涨了。

据了解，对于悉尼CBD（中央商务区）价值大于等于200,000澳元的项目，开发商和相关企业将被征收3%的税。尽管尚未生效实施，但是这项举措是过去40年来CBD地区规划控制的最大改革举措。

根据改革内容，四个地区可建造更高的塔楼，以进行更密集的商业开发，例如在Barangaroo附近、环形码头（Circular Quay）、中央车站和市政厅附近的塔楼项目可以高于300米。

几十年来，除了悉尼塔（Sydney Tower ，309米）和皇冠集团位于Barangaroo耗资20亿澳元建造的赌场塔楼（275米）外，悉尼市中心的建筑高度一直被限制在235米之内。

据悉尼市议会预计，如果这项改革实施，那么此项为公园、铺路和其他公共基础设施筹集资金的90%都来自于耗资超过100万澳元的开发项目。

该战略草案在上周的一次会议上得到了议员们的支持。其中，自由党议员Craig Chung还提出一个“浮动比例”征收的建议，即对25到50万澳元之间的项目征收开发成本的1％，对50万到100万澳元之间的项目征收2%，对100万澳元以上的项目征收3%。

据悉，去年在悉尼市中心有185个开发项目申请上缴了超过100万澳元的税费，其中包括写字楼、零售、餐厅以及住宅塔楼等。

可以说，此项拟议一旦通过，对大型项目开发商来说就意味着平添几百万澳元的成本。