悉尼多处公寓开发项目“风暴将至”

悉尼多处公寓开发项目“风暴将至”

 

一场完美风暴正在酝酿,涉及悉尼越来越多的住房开发项目。
 

随着越来越多的期房(off-the-plan)项目因建设成本不断上升被迫低价出售,多处住房开发陷入困境。

 

由于期房项目竣工平均需要三到五年的时间,此外新州上个财年的报告显示建筑成本上涨4.5%至5%,因此新州多处开发项目如期完成俨然成为不可行的任务。

 

回溯过去,如果项目因重大延误导致不再可行,开发商可以取消期房建筑合约,买房人也可获得相应的退款。

 

后来随着悉尼房价飞涨,少数开发商采取的是以高报价拿项目的方式,以期不要错过悉尼的房价涨势。政府也针对期房项目出台了相应的立法,保护买房人的权利。

 

根据2015年11月出台的“落日条款”,即使出现项目不可行的情况,开发商在获得法院许可前不得自行取消期房合约。

 

开发商如果想要获得法院许可,不仅需要向法院支付买方相应诉讼成本,而且必须符合立法中保护买房人的限制条款规定。

 

迄今为止,陷入资金困境的开发商都不愿意采取上述法律途径。此外,银行对预售水平有着严格的规定,同时也不太乐意贷款给期房项目的海外买家。因此,这些期房开发商的境况“雪上加霜”。

 

很多开发商不得不转向其他替代方案,例如按照银行指令出售或寻求抵押,或直接出售给第三方。

 

实际上,上述替代方案都存在很大的问题。并且这些问题都是当初日落条款立法者所始料不及的问题。日落条款过分倾向于买房人的权益,导致如今开发商和期房买家陷入“两不满意”的僵局。

 

潜在的一个解决方案是,开发商邀请买家会同独立的专家制定一个“项目重启”计划。通过对价格进行一定的调整以满足项目重启需求。在“暂停期”内,项目所有各方可以就各自利益进行充分协商以便项目最终得以重新启动。

 

该解决方案可由相关房地产研究所和法律协会主导。后者可指派经济丰富的独立专家例如执业估价师,确定最佳的财务解决方案并获得所有各方的一致同意。

 

虽然目前的法案并不允许采取这种做法。但是随着新州停工的项目数量与日俱增,悉尼住房价格上行压力加剧,如果不采取这种解决方案很难看到局面会有所改善。

 

悉尼多处公寓开发项目“风暴将至”

发布者:,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2017年5月29日 下午2:57
下一篇 2017年5月30日 下午1:13

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富