《每日电讯报》2月23日报道称，悉尼的租户如果准备把找房范围扩大到远郊，就有机会获得最多2周的免租和1年的免水电优惠。
对租赁列表数据的分析显示，尽管租房危机和住房短缺仍在持续，但许多房屋打出广告，称第一周或第二周的租金都由房东承担。
报告显示，过去一年推动大悉尼地区租金上涨近30%的租赁紧张状况并没有蔓延到所有地方。
结果出现了一些孤立区域，租户可以通过折扣或不同寻常的激励措施获得一些缓和。 其中，West Pymble一栋五居室独立屋的房东指出，在租期的第一周，免收每周 1500澳元的租金。
（图片来源：《每日电讯报》）
其它以免租、水电费折扣等激励措施吸引租户的住房，大部分都在新独立屋或单元房供应充足的地区。
这意味着，是房东面临着吸引租客的竞争，而不是像过去一年悉尼大部分地区那样，租客面临着竞争。
悉尼最适合租客的市场之一是Box Hill，它位于Hills地区外围的郊区。
SQM Research的数据显示，在悉尼CBD西北42公里的郊区，目前约有5%的出租房产挂牌出售，约为该市平均水平的5倍。
该区的房东为租户提供了一些难得的救济。 Box Hill区Hynds Rd的一栋四居室联排别墅（townhouse），以及几户之隔的一栋 三居室联排别墅，都在第一周免租金。
租金大约是每周600澳元。 较大的联排别墅甚至提供免费互联网，直到2026年。
Liverpool Gillespie St出租屋的截图（图片来源：《每日电讯报》）
Liverpool CBD也被证明是租金折扣的沃土。 Gillespie St有一套全新公寓，前两周免租。
房东还提供12个月的免费水电，包括 网络和煤气。
这套两居室的租金是每周520澳元。 同一栋楼的一间三居室单元房租金650澳元/周，已在本周早些时候成功出租。 再往西，悉尼西区Oakhurst的一套三居室双拼房正提供两周免租（租赁结束时提 供），可省下1000澳元。
位于West Pymble区Kamilaroy Rd的一栋独立屋在周二成功出租，首周免租金，租金每周1500澳元。
West Pymble区Kamilaroy Rd 26号，免除第一周租金（图片来源：《每日电讯报》）
Suburban Trends分析师Kent Lardner表示，在极少数情况下，一些免租的提议是新冠疫情早期的后遗症。
他说，当时这是一个租客市场，房东们拼命吸引租客。“物业经理可能会养成一种习惯，扩大他们以前提供的激励措施。”
“这一切都回到了供应问题上。如果有更多的住房供应，房东将更难吸引租户……近期租金涨幅最大的地区几乎没有任何住房供应，不仅是在该城区，其周围城区也是如此。”
他补充称，随着越来越多的租户搬到远郊，以利用更有利的条件，大量新建独立屋待租的远郊，可能会及时缓解其他租房市场的压力。
新州租金负担能力最为紧张的城区（图片来源：《每日电讯报》）
Suburb Trends数据显示，悉尼出租空置率最高的主要地区包括西南外的 Wollondilly地区、Blacktown North以及西北外的Dural和Wisemans Ferry之间的地区。
新州租金负担能力最吃紧的区包括悉尼东南区的Eastlakes、North Wollongong、 Port Kembla和Tweed Heads South。
SQM Research主管Louis Christopher表示，2月和3月可能是“多年来”租户最困难的时期。
市场面临的一个问题是，由于利率上升，许多潜在的首次购房者在租赁市场停留的时间更长。
Christopher表示，再加上不断上升的移民水平，这正给本已紧张的住 房供应带来压力。
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