悉尼和墨尔本那些严重依赖国际学生的房东，为了能出租出去他们的房产，租金比一年前减少了10%。
尽管悉尼自去年5月以来就避免了全市范围的封锁，但中国国际房地产网站居外网表示，受国际学生欢迎的内西区公寓的平均要价在过去12个月下降了9.8%。
居外网联合创始人兼集团执行主席 Georg Chmiel 表示：“这导致每位房东每年损失超过2200澳元。”
在墨尔本CBD，5月份的空置率为8%——低于去年9月的10.8%的高点——现在公寓的要价比一年前的这个时候低8.1%，当时墨尔本刚进入第二次封锁。
与此同时，墨尔本CBD的租金在过去一年中暴跌了20.1%，令人震惊，Chmiel先生估计每位房东每年损失的租金“近5000澳元”。
来自 Docklands房地产公司的Loyalventure Property的Christine Cheung女士估计，她所拥有的出租房产中，“大约20%”（大部分位于CBD）是空置的。
“我们还有很多房子空着。我们有进行开放看房，但没有人来，因为大多数房产通常都是国际学生在租，”
她说，许多房东不得不削减租金以吸引租户，即便如此，他们也不一定能找到人。
“之前有些开放看房让更多人产生了兴趣，但随着最近的封锁，这周又变得安静了。”
张女士说，大多数房东选择坐等国际边境重新开放，而不是亏本出售。
“价格太低了，即使他们想卖，现在也没有人想买一套CBD公寓。负面评论太多，空置率太高，”她说。
Chmiel先生说，由于国际边界可能至少要关闭到明年，“情况可能会在好转之前进一步恶化”。
“到明年7月，居住在澳大利亚的国际学生人数可能会下降三分之二以上，从 2020年4月的约500,000人降至仅约165,000人，”他说。
“澳大利阿姨原本租住在某种住房中超过335,000名的学生可能会消失。”
Chmiel先生表示，悉尼和墨尔本历来比其他州府城市吸引更多的国际学生，因此将受到最大的影响。
“悉尼和墨尔本受到的伤害更大，因为它们损失最大。东海岸的大城市吸引的国际学生一直比澳大利亚其他任何地方都多，”他说。
尽管形势预测严峻，但Chmiel先生建议房东不要出售，甚至表示“勇敢的投资者”还有机会。
“这些资产现在价值低迷，所以现在不是出售的好时机，”他说。
“随着旅行重新开始后学生人口逐步恢复，它们可能会相对较快地再次恢复价值。对于那些敢于在价格下跌时买入的投资者来说，这是一个很好的市场。”
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