悉尼哪里租金收益高? 投资者或可关注偏远地区

据澳洲房地产网站Realestate报道，如果投资者正在寻找能带来高租赁收益的悉尼房产，会发现悉尼西南部和巴拉玛打（Parramatta）地区提供了最好的机会，但想要获得超常回报，也还可关注悉尼以外的城市。

首先来看悉尼，悉尼租赁收益最好的偏远地区是巴拉玛打的玫瑰山（Rosehill），达到5.2%。在其附近的格兰维尔（Granville）、哈里斯公园（Harris Park）和马里兰斯西（Merrylands West），房屋租赁也能得到类似水平。

在悉尼西南部地区，雷坎伯(Lakemba）、威利公园（Wiley Park）、费尔菲尔德（Fairfield）的单元房市场，以及坎贝尔镇（Campbelltown）的单元房市场和附近的麦觉理田（Macquarie Fields）以及鹰哥本（Ingleburn）等均在租赁收益最高前10名城区之列，收益率在4.7%至5.1%之间。

据悉，悉尼单元房市场的平均收益率为3.8%，独立屋方面为3.2%。房产专家指出，该市的租赁收益率较低，主要是因为其房价是全澳最高的，而在过去一年，悉尼的房租出现下滑。

另一方面，悉尼伍拉华（Woollahra）的租赁收益是全澳最低的，仅有1.9%。该地区的房东难以依靠租金来弥补大部分房贷还款，他们每个月需要在租金之外再加入不少资金来偿还贷款。

据房市研究机构CoreLogic的最新调查结果显示，除悉尼以外，昆士兰州的凯恩斯（Cairns）、汤市围（Townsville）和新州的猎人区（Hunter）均处于全澳平均租赁收益最高地区之列，相反悉尼内城城区的租赁收益则在全澳最低之列。

房地产投资顾问尼希尔（James Nihill）表示，偏远地区在房产投资方面更有潜力。他指出，偏远地区城镇通常有政府支持的基础设施建设项目，能够增强当地经济，推动就业和人口强劲增长。例如维多利亚州州的穆厄（Moe）、斯塔威（Stawell）、谢珀顿（Shepparton）、巴拉腊特（Ballarat）和本迪戈（Bendigo）。