悉尼和墨尔本CBD写字楼租金预计分别下跌8.9％和10.7%

行业分析显示，受到需求疲软、空置率上升影响，明年年中，悉尼中央商务区优质办公空间的租金可能下跌近9％，而墨尔本的降幅甚至更大。

根据商业地产服务商高力国际（Colliers International）提供的报告，由于大型办公项目在启启动建设之前获得足够预租赁量所需时间延长，因此需求的中断阻碍了供应的增加。

反过来， CBD办公空间市场在2024年之前将有望实现供需平衡。

考虑到业主推出的激励措施，CBD写字楼净有效租金正在下降。到明年6月，悉尼CBD优质写字楼租金可能会下跌8.9％，至每平方米每年734澳元，而墨尔本CBD优质写字楼租金将下跌10.7％，至每年每平米530澳元。

届时，两个城市的空置率都可能上升到9％以上。在其他首府城市中，阿德莱德受冲击最为严重，预计租金下降23.5％，至每年每平米163澳元。

据了解，高力国际这份报告还算是比较保守的估计。

例如，高盛（Goldman Sachs）预计，到2022年底，悉尼中央商务区的空置率将达到约13％的峰值，净有效租金将下降40％。墨尔本中央商务区空置率也接近13％，净有效租金将下降42％。摩根士丹利（Morgan Stanley）指出，悉尼和墨尔本的租金下降多达20％。