43 Bridge Street, Hurstville
高力国际很荣幸向市场推介在悉尼南区的难得投资机会。这个地区的多用途物业很少推出市场，因此预计在整个国际招标出售过程中反应将非常热烈。
投资亮点
- 特大土地面积约4,126平方米，双面临街
- 现有设施包括9,787平方米的现代办公空间和170多个停车位
- 优越的地理位置，到Hurstville火车站和Hurstville Westfield购物中心只需步行10分钟
- 周围有大量的零售和商业设施，包括Toga的High Point开发项目，Hurstville水上休闲中心和Hurstville私家医院
- 具开发潜力，有利的B4混合土地用途和4:1 容积率，留下约6,717平方米未充分利用的可开发面积
- 2020年11月提交的规划建议要求将高度从30米增加到60米，容积率增加到4.7:1，希望获批兴建195套住宅公寓和4,000平方米的商业空间
- 通过重新出租现有的设施、翻新工程、扩建工程或进行规划建议可以增值
物业概况
地址：43 Bridge Street, Hurstville
产权：Lot 433 in Deposited Plan 839352
物业详情：永久产权物业包括一栋现代商业办公楼，带地库和地面层停车位170多个
地块面积：4,126平方米*
建筑面积：9,787平方米*
地点：
- 位置极佳，坐落于距离悉尼CBD 16公里的商业中心
- 该物业距离Hurstville火车站和邻近的零售设施包括Hurstville Westfield购物中心不到900米
土地用途：根据 Hurstville Local Environmental Plan 2012 为B4混合用途
容积率：4 : 1
限高：30米
重新规划潜力：该土地的修订规划建议于2020年11月提交，要求将高度从30米增加到60米，容积率增加到4.7:1。希望获批兴建195套住宅公寓和4,000平方米的商业空间。卖家预计可能在2021年第四季度获得审批，并在2022年第一季度正式公告
租赁详情：该物业之前租予一家政府租户，该租户于2020年迁移到Parramatta。物业目前已部分租出
支出：每年$890,205.37
节能评级：4.5星 NABERS评级
增值机会
43 BRIDGE STREET, HURSTVILLE有许多增值机会。我们总结了以下主要机会：
01
重新定位和转租
现有的设施保养良好，还可以再美化升级，以改善外观。
这可能会吸引更优质的租户。Hurstville有类似的建筑，比如1 Hurstville Plaza (1 Hurstville，其总租金为$700/平方米，因此有大幅提高租金的空间，或者以有竞争力的价格来吸引找寻物有所值物业的租户。适合的租户可能包括专业办公室、政府或医疗机构，因为周围有两家医院。
如果大楼的总租金达到$500/平方米，总租金将接近500万元。扣除支出后，这相当于超过6.15%的收益率。
02
大楼升级及扩建
4:1的容积率允许潜在的建筑面积约为16,504平方米，即目前还剩余6,700平方米。审慎的做法是开发更多的商业楼层，或发挥B4混合土地用途的潜力，兴建住宅公寓。
03
分拆成分契物业
鉴于该地区对商业写字楼的强劲需求，而疫情期间很多人都希望“减少通勤”，分拆成分契物业将有好处，并可以出售给自用买家或投资者。这可以配合如上所述的大楼升级和扩建，也可以改建为住宅。
04
改为数据中心用途
卖家先前曾调查过将商业办公室转换为数据中心的可行性。拟议中的数据中心规模将达14兆瓦，Xavier Knight的一份报告评估了每层楼通过结构工程以成本效益的方法可负载10KVA。初期的可行性报告显示，将需时2年完工，费用估计为1.6亿元，最终价值为3.5亿元。
05
重新规划
该土地的修订规划建议于2020年11月提交，要求将高度从30米增加到60米，容积率增加到4.7:1。希望获批兴建195套住宅公寓和4,000平方米的商业空间。卖家预计可能在2021年第四季度获得审批，并在2022年第一季度正式公告。
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