悉尼低端房市的房价依然坚挺! 3个月内增长了3.4%

据《悉尼晨锋报》报道，在悉尼和墨尔本房市降温的当下，低端房市依然坚挺。在其他大多数城市，可负担房屋的房价增长率都是最强劲的。

CoreLogic数据显示，过去3个月，低端房市的表现超过了房价更贵的房市。价值最低的25%房屋的房价上涨了3.4%，而四分之一的高端房市的房价下降了1.4%。

在墨尔本，截止到5月的三个月内，房价低于62.7万澳元的房子的房价增长了1.1%。中端市场的房价下降了0.1%，高端市场的房价下降了2%。

在悉尼，房价低于82.93万澳元的房子的房价增长了0.1%。高端房屋的房价下降了2.7%。 除了达尔文之外，其他城市的低端房市也都引领了房价的增长。

堪培拉低端市场的房价上涨了4.1%，而高端市场的房价增长了0.6%。首府城市5月份的房价经历了3年来的首次下降。

CoreLogic澳洲住宅研究部门主管Eliza Owen说：“在市场变化的过程中，我们预计会出现这样的情况。”

“高端房市往往是最早受到影响的，也是更多变的，在市场上行时，高端房市往往是房价增长率更最高的，在市场下行时，高端房市往往也会恶化得更快。”

可负担性及信用限制可能导致更多买家进入低端房市。

同时，高端房市可能受到利率上涨的影响更大。澳储行此前的研究发现，房价更昂贵的房子以及投资更集中的房市对信用环境的改变更加敏感。

但她注意到，可负担性更高的房子的房价增长率正在放缓。悉尼低端房市的房价在5月下降了0.2%，但3个月内依然有所增长。

“低端房市最终会和高端房市经历一样的趋势，但唯一的不同是房市的下行不会这么严重，低端房市是发展更加缓慢且稳定的市场。”

ANZ澳洲经济部门主管David Plank表示，高端房市通常会引领房价的上涨和下降，也对利率的改变更加敏感。

“我们的预期是随着利率的上涨，会在市场各领域看到更广泛的房价下降。今年晚些时候和明年的房市都会是这样的发展趋势。”

ANZ上周预测，从今年4月至2023年底，澳洲房价下降下降15%，修正了此前下降12%的预期。悉尼房价是受到最大影响的，房价将下降大约20%。

Plank称，澳洲房价最昂贵的市场是受到利率上涨影响最大的，上涨的固定利率已经影响了这些市场。虽然悉尼和墨尔本的市场引领了房价的下降，但其他城市的房价未来几个月也会下降。

墨尔本拍卖师Ned Nikolic表示，在房价可负担性更高的市场，房价增长率已经有所缓解。

受到该地区可负担性的影响，Nikolic看到他所在的市场有很好的买家需求，特别是首置业者。

“在全球金融危机爆发时，这里的房价没有下降，但在居民们无法负担之后稳定了下来。”

西悉尼房地产中介Blaze Dejanovic表示，他所在的市场的房价非常坚挺，但咨询的买家减少了。买家们意识到房市繁荣已经结束，他们不再急着买房。

“不过我们拍卖时每套房依然平均有3、4名注册竞拍者，这比包括内西区在内的悉尼其他地区表现更好。” Dejanovic称，房价可负担性更高的市场有更大的买家池，首置业者也依然有买房的需求。

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