悉尼亿万酒店交易达成 McGrath董事为海德公园酒店支付巨额溢价

McGrath董事Shane Smollen持有的悉尼开发商Central Element以9500万澳元从新南威尔士州RSL手中买下了伊丽莎白大街上著名的海德公园酒店(Hyde Park Inn)及其背后的一座小型写字楼。

根据这家有104年历史的退伍军人支持组织2020年的财务报告，这笔交易比这两处房产截至今年6月的独立公允估值(基于它们目前的使用情况)溢价高达77%。

此次收购包括位于伊丽莎白街271号（271 Elizabeth Street）的四星级酒店，其拥有15层97间客房，以及位于卡斯特雷格262号的一座三级写字楼，俱乐部于2014年斥资870万美元收购了该酒店。

此次收购包括市中心的海德公园酒店(Hyde Park Inn)，以及位于卡斯尔雷格街262号（262 Castlereagh）的一座较小的写字楼。

据悉，Central Element由McGrath董事Shane Smollen以及父子团队韦恩(Wayne Chivas))和内森·奇瓦斯(Nathan Chivas)领导。经过竞争性招标过程，Central Element从新南威尔士州RSL手中获得了该物业组合，并计划进行一个豪华公寓开发项目。

这一结果对RSL NSW来说也是一个超出预期的交易。根据其2020年6月的财务报告，截至6月30日，海德公园酒店的估值为4,230万澳元，低于前一年的4,810万澳元，原因是新冠肺炎的影响；卡斯特雷格大街262号写字楼的估值为1,060万澳元，低于前一年的1,100万澳元。

该物业直接俯瞰海德公园，所在地区已有多个高档住宅开发项目，但可供使用的土地已所剩无几。Central Element的愿景是创建一个以俯瞰公园的豪华公寓为特色的高质量开发项目，其对住宅市场在未来3-5年内持续强劲增长充满信心。

Central Element在过去14年里在悉尼大都会地区建造了400多套公寓。