悉尼不同类型房产命运迥异！这类房型跌幅最大

悉尼卖家已经习惯了在市场低迷的情况下降低价格预期，但随着房价下跌，一些房型明显比其他的更加保值。

随着悉尼房地产市场迎来新一年的行情，优质家庭住宅的卖家处于最有利的位置，本月已经有超过1500套住宅落槌成交，还有数千套住宅将被挂牌出售。

Domain数据显示，去年悉尼四居室独立屋的中位价仅下降了3.3%，至135万澳元，而三居室独立屋下降了5.7%，两居室独立屋下降了10.5%。

相比之下，悉尼的分层房屋中位价下降了10.9%，而单元房中位价下降了6.5%。

小户型公寓也录得较大的跌幅，尽管情况不一。一居室的中位价下降了8.1%，至620,500澳元，而两居室单元房下降了6.8%，三居室公寓下降了7.7%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，由于买家依然看重居住空间，大房子更加保值。

她说：“由于远程工作和混合工作模式兴起，我们使用独立屋的方式已经发生了变化，所以其中的一个因素仍在出现。人们也在利用房价下滑的机会扩大居住面积……因为你可以发现，[房产类型之间的差距]已经缩小了。”

鲍威尔说，四居室的房子在中环和外环的郊区也更常见，那里的需求更强劲。较小的两居室和三居室独立屋通常出现在靠近市区的更昂贵的市场上，由于高端市场引领房价下滑，这些市场受到的冲击更大。

鲍威尔补充说，一些买家可能因为借贷能力下降而被挤出两居室独立屋市场，并只能去购买单元房，而其他人可能认为较大的公寓更加划算。

大户型房产甚至在上一季度录得价格反弹，四居室独立屋上涨3.8%，三居室单元房上涨4.3%。然而，鲍威尔预计，由于借贷能力下降和生活成本上升继续压迫家庭预算，房价将进一步下跌，但速度将放缓。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）仍然预测悉尼的房价将从高峰到低谷下降20%，这是基于对现金利率将达到3.35%的预期。

如果像一些经济学家预测的那样，现金利率攀升至4%以上，那么价格可能会进一步下降。但奥利弗说，这不太可能，尤其是这将使抵押贷款利率接近8%——50万澳元的房贷每年要多还1.5万澳元。

“人们不可能每年再拿出1.5万澳元投入房贷，”奥利弗说，“这将导致巨大的抵押贷款压力，如果发生这种情况，我们将看到不良销售。”

家庭住宅在经济低迷中保持较好的状态，这对Haberfield卖家弗朗西斯卡（Francesca Trochei）是个好消息。她正在出售家中的联邦风格四居室独立屋，是她已故的双亲在1960年代购买的，自建成以来只换过两次手。

她对在市场冷却时期卖房有些担心，但她希望这栋房子能受到想扩大居住面积的家庭欢迎。 她的房产经纪人McGrath Leichhardt的特林加里（Michael Tringali）说，该地区的家庭住宅询盘量很高。

“在Haberfield总是缺少好的联邦风格住宅和大户型家庭住宅，因为户主根本舍不得卖，这种短缺刺激了强烈的需求。”

此类房屋能够同时吸引当地和区外家庭的目光，他们希望获得比在Annandale和Balmain等郊区更高的性价比，并且靠近私立学校。

特林加里说，虽然价格有所松动，但一些高质量的房屋收到的报价比去年更高。

Belle Property Hunters Hill的销售代理加里纳（Michael Gallina）说，有限的供应和想要扩大居住面积的家庭及寻求多代同堂家庭的需求，支撑了Gladesville和Ryde地区的四居室独立屋价格。

他说：“我们的大多数买家都是从内城或内西区市场扩大规模的，[他们已经被挤出了市场]，他们正在寻找更多的空间来居家工作和养家。”

他预计在未来几个月里，随着市场发展和更多空巢老人设法缩小居住面积，待售房屋将会增加，但他相信有足够的需求来支持这种增加。