悉墨$400万房产数量急增！又是新冠大流行推波助澜

Ray White的一项研究显示，在27个郊区或全国房地产市场的5%，独立屋中价已达到400万澳元，几乎是一年前的两倍，主要原因是低利率、高储蓄和部分经济领域强劲表现的有力结合，推动了高端房市的快速增长。 Ray White首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)对9315个郊区的分析也发现，每10个住宅市场中就有一个的中价超过300万澳元，比10年前高出了两倍多。 在所有分析的郊区，超过一半(52%)的独立屋中价超过100万，五分之一的独立屋价格超过200万澳元。 “每十年，澳大利亚最贵郊区的房价都会跳涨100万澳元左右，”她说。

“2001年，100万是基准价格，5%的郊区房价超过这一水平。十年后，它增加到200万澳元。今年的价格应该是升至300万，然而，由于疫情期间价格的强劲增长，直接就飙升至400万澳元。400万澳元中值现在是新的100万澳元基准。”

在接下来的几个月里，还有12个郊区的价格将突破400万澳元的关口，包括珀斯的Peppermint Grove，悉尼下北岸的Cammeray, Castle Cove和Castlecrag，上北岸的Killara，以及北部海滩的Balgowlah Heights。 康尼斯比表示，在疫情期间，豪华住宅的销量大幅增加，部分原因是价格的快速增长将更多房产推向了这一水平，但也因为强劲的需求促使更多的人出售。 全澳豪华住宅的销量飙升了70%，高档公寓的销量则攀升了40%。 自新冠疫情爆发以来，悉尼以2438套独立屋和3113套公寓的销量位居“豪宅”销量首位，墨尔本分别为744套独立屋和396套公寓。

Ray White将“豪宅”定义为价值超过1000万澳元的独立屋和价值超过300万澳元的公寓。 悉尼下北岸的Mosman创下了新冠疫情爆发以来的最高豪宅销售记录，成交356笔，价值超过35.6亿澳元。 Vaucluse以209套豪宅销量位居第二，再其次是Bellevue Hill (184套)、Bronte (96套)和Killara(90套)。

悉尼东区的Point Piper是澳大利亚最贵的郊区，独立屋中值为1500万澳元。 在过去的20年里，该郊区的独立屋中值每十年就攀升500万。 Barangaroo在最昂贵的公寓市场中独占鳌头，中值接近1300万澳元，是Point Piper公寓中值的三倍多，几乎与Point Piper独立屋的水平相媲美。 在墨尔本，Toorak仍然是维州最昂贵的郊区，独立屋中值为547.5万澳元，而Deepdene则是最昂贵的公寓市场，中值为132.5万澳元。