悉墨酒店入驻率仅恢复疫情前65%！国际游客返澳是复苏关键

分析机构STR的最新数据显示，在边境重新开放、国内旅游市场强劲和活动日程更加繁忙的帮助下，2022年州府城市酒店市场重新焕发生机。

然而，澳洲两个最大的酒店市场——悉尼和墨尔本——对仍然低迷的国际旅游行业的依赖最为严重，要恢复到大流行前80%以上的入住率水平，还有很长的路要走，因为这两个市场2022年的平均入住率都还低于65%。

“2022年，住宿业在许多方面都取得了辉煌的成绩，特别是在乡镇休闲目的地，我们看到大多数酒店的表现都超过了2019年的水平，我们预计这种情况基本上会持续到2023年，”住宿协会（Accommodation Association）主席兼洲际酒店集团（IHG Hotels & Resorts）日本、大洋洲和太平洋地区酒店及度假村的总经理哈伍德（Leanne Harwood）说。

“但大城市就不一样了，入住率水平仍然远远落后于2019年，主要是由于商务和MICE（会议、奖励旅游、会议和展览）旅行减少。”

哈伍德告诉《澳洲金融评论报》：“虽然我们预计在整个2023年都会有一些复苏，但由于国际空运量仍然下降了三分之一，在我们看到国际旅行完全恢复之前，入住率不太可能恢复到2019年的水平，特别是来自中国等关键市场的旅行。”

STR提供的1月份远期预订数据显示，悉尼和墨尔本再次落后于阿德莱德等小型市场，这种情况在“航空运力出现有意义的恢复”之前不会改变。

STR的一位女发言人说：“但当它恢复时，根据以前的模式，悉尼和墨尔本将是最大的受益者。”

最新的STR数据显示，2022年所有州府城市的日均房价都超过了2019年的数字，其中以悉尼为首，客人平均每晚为该市的酒店支付250澳元，其次是墨尔本（216澳元）和布里斯班（215澳元）。

较高的每日房价加上2022年从非常低的大流行水平恢复过来的入住率，意味着每间可用客房的收入，或revPAR（关键的行业绩效指标，通过入住率乘以平均每日房价计算）在所有州府城市都出现激增，该数据此前在受封锁影响的2021年和2020年都出现了崩溃。

在五个主要的酒店市场中，有三个市场——布里斯班、珀斯和阿德莱德——产生的revPAR明显高于2019年的数字，而悉尼和墨尔本则与大流行前的表现相差不远。

万豪国际集团（Marriott International）负责澳洲、新西兰和太平洋地区的副总裁亨特（Sean Hunt）相信，这家美国巨头在今年将有大量新的豪华酒店开业，其表现将大大超过更广泛的市场。

亨特预计，到今年2月和3月，澳洲的万豪酒店入住率将达到80%，而RevPAR将比2022年的数字增长20%。

联邦政府提供的最新数据显示，2022年10月期间，进出澳洲的国际定期航班提供的总座位数为258.4万个，与2019年10月相比，减少了42.3%。

座位不足是截至2022年10月的12个月内只有1450万国际旅客飞往澳洲的关键因素，比截至2019年10月的12个月内到达的4230万人减少了三分之二。

2023年反弹势头的另一个潜在阻力是这一年将有大量的新酒店房间上线。

根据高力集团（Colliers）12月的一份报告，近6000间酒店客房正在建设中，预计将在2023年进入市场，几乎是今年开业的3420间的两倍。

其中包括墨尔本的新丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）、悉尼的W酒店和阿德莱德的Vibe酒店。

JLL对30家国际和国内运营商进行的调查发现，近三分之二的人预计他们的墨尔本酒店将在2023年实现与2019年相同的营业毛利，而38%的人说这只会发生在2024年。

相比之下，几乎80%的受访者预计他们的悉尼酒店将在今年恢复到大流行前的盈利水平。