在包括有太多首置业者的远郊以及一些最成熟的郊区，最可能受到澳储行抗击通胀行动的冲击。
与此同时，新的数据显示，利率上升已将消费者信心推低至全国封锁期间的水平。
包括Broadmeadows、Craigieburn和Cranbourne在内的墨尔本部分地区，以及包括Blacktown、Dolls Point和Riverstone在内的悉尼郊区，都可能因澳储行激进的货币紧缩政策而遭受最严重的冲击。目前官方利率在四个月内已上升1.75个百分点。
这些地区吸收了大量首置业者，其中许多人在利率仅为0.1%的时候，利用包括联邦政府的低首付计划等支持进入房地产市场。
在2020年3月至今年6月期间，超过36万首置业者入市。其中近11万人在维州，8.7万人在新州，都得益于慷慨的政府援助和创纪录的低利率。
专家认为，随着利率上升和实际工资下降，在这个房价上涨速度达到30多年来最快水平的市场，正是这些入市的购房者所面临的风险最大。
在最近的利率上调之前，抵押贷款的拖欠率处于历史最低水平。
评级机构标普全球(S&P Global)的住宅抵押贷款支持数据显示，截至3月底，拖欠率最高的地区是珀斯远郊的Maddington (4.7%)和Byford (4.2%)、悉尼郊区的Dolls Point (4.3%)和Castlereagh (3.2%)以及墨尔本郊区的Broadmeadows (3.5%)。
标普全球高级主管康尼贝尔（Narelle Coneybeare）表示，尽管今年年初违约率很低，但随着利率上升，违约率可能会攀升。
在过去的3年里，利用各种政府支持措施的首置业者聚集在特定的地区，如在墨尔本的远郊，包括Cranbourne, Mickleham, Craigieburn和Mickleham，而在悉尼，则包括Narellan, Camden和Riverstone。
新州中西部城市Dubbo和布里斯班的Logan-Beaudesert地区也吸引了大量首置业者，他们同样使用低首付计划入市。
尽管疫情期间全澳房价飙升了25%至30%，但一些地区的房价只出现了温和上涨，现在它们的价格也在下跌。
在墨尔本的Toorak，大流行期间房价上涨11.1%，但最近几个月下跌了10%。附近的Armadale(大流行期间增长11.6%，但下降10.4%)和Hawthorn(增长13%，但随后下降8.6%)的情况也类似。
在悉尼Lakemba的房价在COVID期间上升了9.5%，但自那以来下降7%。Macquarie Park的房价上升17.5%，但之后下降11.9%，而Chippendale房价此前上升18.2%，目前已经回落10%。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，银行监管机构推出的更严格的还款测试，将会减轻近期加息的一些影响，但对于最近进入房地产市场的人来说，也会有一些痛苦。
他说，“考虑到利率上升和燃料、食品、租金和能源成本等非必需品的高通胀的双重影响，对家庭的影响可能是广泛的。”
“随着债务成本的上升，以及通胀如此之高，我们可能会看到很多家庭需要削减他们的可自由支配支出，以确保他们能够履行债务义务，购买必需品。”
最近的利率上调立即对消费者信心产生了影响。 上周，澳新银行(ANZ)的每周消费者信心指数下降4.5%，至2020年4月以来的最低水平，当时全澳处于疫情封锁期间。房主的信心下降了7%。 澳新银行澳洲经济主管普朗克(David Plank)表示，市场信心正受到澳储行加息的影响。
他说，“2022年到目前为止，尽管消费者信心非常疲弱，但家庭支出一直很强劲，就业增长强劲，家庭储蓄水平高，旅行意愿超过了对生活成本上升的担忧。”
“信心和支出之间的这种分化是否会持续下去，还有待观察。”
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