悉墨房租开始回升！澳国境重开，人员流动加速，租房需求升温

《每日电讯报》报道称，澳洲首府城市的租金正在从大流行时的低点回升。由于国境重开，防疫限制放宽，每个首府城市的内城都可能从租房需求的增加中受益。

CoreLogic的最新研究显示，澳洲首府城市的公寓租金在去年4月至12月期间下降了 5.7%，但今年一直在上升。 自去年3月以来，首府城市的独栋房屋租金上涨了10.1%，公寓租金仍比疫情前的水 平低0.3%。

在疫情爆发之前，墨尔本吸引了最多的海外净移民，其中很大一部分是学生和游 客，他们倾向于在市中心租房。

在疫情期间，墨尔本公寓的租金跌幅最大。但在截至10月底的三个月内，公寓租金 上涨了2.4%，在12个月内上涨了1.1%。 在悉尼，内城公寓的租金比去年3月要低约3.1%。虽然租金以2008年以来最快的速 度在上涨，但独栋房屋租金的增长速度与公寓租金的增长速度之间已经出现了差距。

总的来说，自去年3月以来，公寓租金的增长速度低于独栋房屋租金的增长速度。

（图片来源：《每日电讯报》）

各首府城市的整体独栋房屋价格在一年内上涨了24.2%，上涨速度是公寓的两倍以上，公寓的价格在一年内上涨了11.8%。 公寓市场的疲软表现归因于需求和供应关系。

在需求方面，在大流行期间，人们倾向于选择低密度的住房，而海外移民的突然停滞打断了对公寓的租赁需求。

（图片来源：网络）

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，“然而，我们开始看到这种在趋势的逆转，因为在一些内城区，公寓房源下降到了疫情前的水平，租金再次上升。随着限制的放宽和工作人员逐渐返回工作岗位，中央商务区和内城区的租金需求可能会进一步增加。一旦国境更全面地开放，对内城公寓的需求可能会更大幅度地上升，特别是随着外国学生和国际游客人数开始提升。”

但他也表示，海外移民人数“正常化”的时间仍然非常不确定，因为这取决于政府政 策和出国旅游的欲望。