有迹象表明，公寓租赁市场正在企稳，而由于投资者纷纷抛售房产，以充分利用价格迅速上涨的机会，内城一些郊区的空置率势必开始收紧。
suburtrends.com的数据显示，在悉尼内西区Leichhardt挂牌出售的房产中，超过三分之一(34%)此前为出租房，这是目前市场上投资性房产比例最高的一个地区。
3月份，在北悉尼和悉尼下北岸的Mosman，四分之一(25%)的挂牌房产为前出租房，而东区的这一比例达到近十分之三(28%)。
在整个悉尼内城区，挂牌上市的房产中，10%为前出租房屋，而珀斯市中心的这一比例为14%，墨尔本市中心5%。
“高价格增长似乎驱使许多投资者在多个地区出售获利，”suburtrends.com负责人拉德纳(Kent Lardner)表示。
“如果大部分以前出租的房产以业主自住的形式购买，我们可能会看到一些对租赁市场的流动效应，例如空置率下降，在空置率低于1%的市场，租金将大幅上涨。”
“一旦空置率降至1%以下，随着需求超过供应，租金价格被推高，租房者就会非常艰难。”
CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，在其它地区，低租金回报和不断下跌的公寓价值也可能促使一些投资者抛售房产，这有助于稳定内城区的租赁市场。
内城区租赁市场稳定 “有一些早期迹象表明，投资者正在寻求出售，可能是因为租金回报已经大幅下降，”他说。
“如果是这样的话，那可能意味着市场上的一些库存房产已经退出。”
CoreLogic的数据显示，在截至4月11日的28天里，墨尔本内城区的挂牌租赁房产下降了9.4%，悉尼内城下降了15.5%。
自去年12月的每周租金降至500澳元的近期低点以来看，悉尼市中心和内南区单元房租金要价中值已上涨6%。
在墨尔本内城区，租金要价在第一季度又下降了3.8%，但自2月初以来，挂牌房产数量似乎一直在放缓。
虽然3月份墨尔本和悉尼的空置率仍然很高，分别为8.3%和6.2%，但这一数字比疫情最严重时的两位数已大幅下降。
劳利斯表示，“总的来说，我们看到，随着越来越多的员工回到CBD，以及那些原本转向长期租赁的短租房又重新回到Airbnb市场，内城区的租金开始企稳。而如今，州际旅行又开放了。”
“但我们现在并不指望租金有任何真正的复苏，至少在我们开始看到外国留学生和国际游客回来成为租房需求的主要支柱之前，所以我认为租金出现实质性增长可能还需要一段时间。”
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