悉墨房市已经转变成买家市场! 卖家平均降价3.3%才能卖出房子

据《悉尼晨锋报》报道，新数据显示，悉尼和墨尔本已经转变成买家市场，卖家需要更多时间来出售房屋，而且还需要降价更多。

根据CoreLogic的数据，就全澳来说，截止到2022年5月的3个月内，卖家出售房屋所需的平均时间延长至28天。而截止到2021年11月的3个月内，卖家出售房屋所需的平均时间为20天。

同时，截止到2022年5月的三个月，卖家降价的平均比例达到了3.3%，而截止到去年11月的3个月内，卖家降价的平均比例仅为2.9%。

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示，现在买家池比较小，也有更多房屋可供选择。主要首府城市已经从卖家市场转变成买家市场。

“部分城市也许正在转向买家市场，但悉尼和墨尔本已经是转变成买家市场了。买家现在占据主导地位，房屋储备水平也高于平均水平。但珀斯或阿德莱德的房屋储备水平低于5年平均水平近40%，卖家还可以达到他们的售价预期。”

Laing+Simmons执行长Leanne Pilkington表示，虽然新州乡镇的房市依然表现强劲，但首府城市的卖家依然很难找到买家。

“当然，悉尼开放看房的房屋有所减少。房屋挂牌出售所需的时间更长了，与圣诞节之前相比，房价也有所下降。现在有更多房屋可供选择，买家没那么着急，市场已经从卖家市场转变成买家市场。”

Pilkington称，虽然部分卖家对价格有比较实际的预期，但还有一些卖家没有意识到自去年年底发生的房市情况转变。

“利率的改变意味着买家再也无法借到以往一样多的钱，这也体现在他们为房屋提供的报价上。他们说‘邻居的房子在几个月前卖出了更高的价格’，对很多人来说，他们很难理解市场变化的速度。”

Barry Plant执行长Mike McCarthy表示，虽然房地产集团直到本周才发现市场已经平衡，但现在市场已经转向了买家市场。

McCarthy称，在拍卖时未出售的房屋会在之后几天售出。 他表示，很多卖家还抱着去年的房价预期。

“很多卖家还没能调整自己的价格预期。”

McCarthy称，卖家需要对最近的房屋交易感到警醒，而不是查看历史数据。 “卖家不应该被高价引诱，否则可能浪费很多时间和金钱。”