悉墨天价房价让买家疲软，拍卖中位价下跌！对比去年仍显夸张

数据显示，面对天价房产，购房者正显示出疲态，悉尼和墨尔本上个月的房屋拍卖价格中值略有下降。

根据Domain数据，悉尼11月的房屋拍卖价格中位数下降了3.6%，为195万澳元，但仍比一年前高出21.9%。墨尔本11月也录得1.9%的跌幅，至121.1万澳元，仍比一年前高出11.5%。

由于疫情限制耽误卖家出售房屋，所以解封后，买家有了更多选择。

（图片来源：Domain）

这减少了买家害怕错误的心理，使他们不太愿意支付过高的价格。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，这也显示在房价飞涨面前，买家的预算受到了限制， “他们的情绪正在发生变化，对过高的房价更为敏感。”

他指出，衡量房产价格未来趋势的最佳指标就是拍卖清盘率，清算率超过60%，表明价格会上涨，70%的清算率表明每年的价格增长约为10%。悉尼在11月的5549场拍 卖中取得了70%的清盘率，比10月的75.9%清盘率有所下降。

（图片来源：Domain）

墨尔本的清盘率为71%，低于一个月前的72.6%，拍卖量为6098，接近历史记录。 Powell预计明年初房价会反弹，因为在春季错过的买家会在拍卖会上踊跃购买。

在一些较小的拍卖市场，清仓率也很高，在堪培拉为86.1%，在布里斯班为74.9%。

ABS报告显示，在截至9月的12个月里，悉尼的房产价格上涨了25.4%，仅次于霍巴 特的25.7%。堪培拉（25.2%）、布里斯班（19.7%）、墨尔本（19.5%）、阿德莱德 （19%）、珀斯（15.7%）和达尔文（13.7%）都有强劲增长。