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困惑
看到题目，很多人一定迷惑了，不是说好的，地产情势大好吗？
澳洲房地产确实是近30年最火的时代，即使疫情，即使封锁，无法阻挡人们购房的热情。
按理，不是地产商大赚到夜间笑醒的模式吗？
一切如此诡秘，中国地产商都快病入膏肓，澳洲也“好不到”哪去，号称世界最牛的地产商lendlease 最近却是挥起裁员大棒。
莫非地产行情要变？
究竟为何，看官们请勿走开…
恒大与惨烈的中国地产商
先看惨烈的中国市场。
据统计，2021年以来已有近300家房地产公司破产，被形容一天一破。
日子稍好的融创主席孙宏斌以“惨烈”比喻中国当下形势，并称几乎任何一家地产商都有可能暴雷。
即使许多上市地产公司也出现危机，华夏幸福未能如期偿还债务本息约184亿澳元，阳光100的2亿美元可转换债券可能构成违约，蓝光发展未能偿还的债务本息金额近20亿澳元。
多米诺骨牌效应正在发生，中国信用违约风险逐渐从边缘小型地产公司蔓延至排名靠前的大型地产公司。
近期破产潮中的焦点无疑是中国最大的房地产集团，世界五百强的恒大。
恒大曾经是这个星球上最激动人心的成功典范，老板的皮带logo 代表了暴发户的光辉岁月，也是辉煌成功的象征，现在却步履蹒跚。
他的足球俱乐部曾经号称亚洲之王，两年前的电动车则吹嘘要与马斯克的特斯拉竞争，在中国南方建立一个拥有三个生产中心的电动汽车子公司。
三年前，在香港上市的恒大在鼎盛时期，曾是世界上最有价值的房地产集团，它现在更广为人知的是世界上负债最多的房地产开发商，负债超过 3000 亿美元。
在今年的大部分时间里，许家印的企业一直在极力挣扎，与成群结队的愤怒债权人抗争，并拼命争取足够的资金来生存。
如今的恒大已经警告，如果其再融资和出售资产的努力达不到要求，它可能会拖欠债务偿还，这一声明震惊了全球债务市场。
承包商正在排队要求付款，国际债权人正在逃离，他们愿意从任何接手购买恒大债务的游戏中消失。
与此同时，数以万计满怀希望的恒大业主担心，恒大崩溃可能会导致他们的存款与资产蒸发。
许家印是中国第三大富豪，估计财富为 300 亿美元，但只是他负债的10%，一切只是杯水车薪，何况他怎会动用自己的小金库呢！
恒大不再永远强大，示范作用已经被明显放大，当下，全球投资者和债权人拼命试图跳出陷入困境的中国房地产行业。
其实正当恒大“玩破产”，澳洲有企业喊出痛苦的声音，而且还是号称世界上最牛的房地产企业。
澳洲地产霸主大裁员
恒大倍受煎熬的同时，澳洲同行也传来了坏消息。
8月30日，全球房地产巨头 Lendlease 发布消息，将裁员多达 400 人，以整合澳洲业务，澳洲地产热潮似乎根本没有惠及它们。
这场大裁员凸显了澳洲地产商日子不好过的事实，之前，lendlease 已经出售了一些工程和服务业务，并累计裁员上千人。
日子不好过，Lendlease 还将在一些即将完工的开发项目中寻求出售权益，包括出售北悉尼 VictoriaCross 地铁站 25% 的股权。
新上任的lendlease首席执行官托尼·隆巴多 (Tony Lombardo) 在集团战略日宣布了新的商业模式，他刚刚接替了掌舵 12 年的前首席执行官史蒂夫·麦肯 (SteveMcCann)。
在澳洲地产高潮时，将CEO炒鱿鱼，预示了澳洲地产大环境与开发商之间不和谐的步调。
民众的狂欢，Lendlease 却是花费 1.6 亿澳元用来裁员及消减其他成本，今年上半年的重组费用将达 2.3 亿至 2.9 亿澳元。
Lendlease的日子不好过，还体现在未来将专注于出售其非核心开发项目，并引入新的领域，例如建造租赁、数据中心和将其旧办公资产重新定位到更灵活的空间中。
然而，不乐观及不确定性仍蔓延在大的地产商圈子中，未来二年的盈利可能都不会令人兴奋，这些坏消息的叠加，令到lendlease 股价根本无法上涨。
即使它们有一堆优秀的项目，包括悉尼的两座 Barangaroo South 住宅塔、南岸的墨尔本区、伦敦的大象公园开发项目和美国芝加哥的大型塔楼。
前有恒大，后有lendlease，这个世界经济早已经是互相关联，蝴蝶效应非常明显，一荣俱荣，一损俱损。
连锁反应
澳洲原材料铁矿石在中国的房地产繁荣中发挥了重要作用，因为公寓大楼都需要大量钢材。
事实上，房地产开发商约占中国铁矿石需求总量的一半，因此，在铁矿石价格从 5 月份的峰值下跌约 40% 的时候，中国建筑业的走势图与澳洲铁矿石行情严重契合。
中国尚可以理解，毕竟地产热潮已经持续了近10年，这期间，创造了许多地产暴发户， 也制造了罕见的房价泡沫。
但，或许你无法理解大澳洲地产商为何日子也不好过。
其实，他们在卖的项目几乎都取得了“暴利”，只是企业本身多年沉积的问题也一并凸显出来。。
首先，疫情改变了地产商的运作模式，工地动辄停工， 昂贵的写字楼费用， 庞大的后勤系统都使得臃肿的大地产商的利润严重被压缩。
其次，澳洲上市地产商普遍低市盈率，几乎都在10以内，股价根本无法提振，导致融资很难，即使是银行融资也更喜欢小投资者。
第三，土地储备有限， 先知先觉并没有发生，自从上次2017年澳洲地产整体低潮，地产商土地储备严重缩水，尤其是别墅用地，而大量城市公寓的利润无法立即体现出来。
最后，2021年更多地产红利发生在民间的接力赛，二手房才是主战场，澳洲大开发商的项目充其量不到百套资源，何以影响整个市场。
一切都是个循环，一切皆有可能。
中国地产商破产潮 —— > 澳洲铁矿石完蛋 ——>澳洲政府压低汇率——> 央行低利率——> 刺激房地产市场——> 帮助大地产商渡过难关。
谁在这个循环中的利益链中，谁就是赢家。只不过，下个循环，利益主体交换角色而已。
结语
疫情大流行，大企业反而举步维艰，它们像大象一般，无法从容转身应对。
全球几乎所有大的开发商面临着同样的问题，拥抱人工智能，靠近互联网才是出路。
反观席卷世界的房地产热潮，这或许罕见的是一场民众“自发”的狂欢派对。
这也是一场无奈的狂欢，各国央行的大放水，要不等待无名的没落，要不潜水下去，一起搏斗到底。
即使恒大破产，即使澳洲大地产商继续裁员，一场有澳洲底层民众“自动”发起的地产狂潮迹象仍在前行，不见终了…
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