布里斯班13郊区跻身昆州百万豪宅区之列，42区房价飞涨！

在经历了创纪录的一年增长之后，现在布里斯班的42个郊区一套普通平房要超过100万澳元才能买，一些地区的房价飙升超过40万澳元。

根据最新Domain房价报告显示，布里斯班市表现最好的地区—Norman Park、Indooroopilly和Camp Hill的房价中位数在12个月内上涨36%，使房价中位数超过7位数。

曾经沉睡的昆士兰首都发生了历史性的转变。 在截至9月的12个月内，共有13个郊区加入百万澳元俱乐部，然而这些地方在一年前还没有加入，其中包括东布里斯班、Graceville和Carindale，专家表示接下来的几个月将有更多人在州际移民激增下加入。

报告显示，蓝筹郊区（blue chip suburbs）New Farm令人印象深刻的26.1%的涨幅使房价飙升至创纪录的207.5万澳元，这是布里斯班郊区首次实现中位数超过200万澳元。

在独立屋房价涨幅榜上名列榜首的Norman Park的中位价上涨36.3%至124万澳元，Indooroopilly上涨了35.9%，使房价中值上涨至127.7万澳元。

快速发展的Camp Hill郊区以34%的涨幅获得第三名，使房价中位数达120万澳元。

布里斯班东部地区最大的Place Estate Agents Bulimba合伙人希克斯（Shane Hicks）表示，对于Camp Hill来说，这是巨大的跃进。

从房屋装修、悉墨买家的竞争到黄金地段位置的组合下，都持续使郊区的价格往上窜。

希克斯说：「我们现在在这里每两个家庭都看到技工…因为卖家知道他们不能在这个市场上过度投资…皆使对郊区的信心上升」。

「这也是一个很大的郊区，它涵盖了不同价格范围的区域，这是一个州际居民注意到的地方，有好学校、便利交通，并且可以轻松前往北部和南部海岸，满足理想清单很多条件。」

「在过去的一年里，没有一处房产不被登记买家，同时有四五个人打电话问。即使他们没有买，他们也抬高了价格。」

「举例来说，在Lockyer St 42号，我们（几个月前）有大约15名注册买家参与拍卖，当地人都在拍到130万澳元时打住，但来自悉尼、墨尔本的买家继续竞争，最后悉尼竞标者以146万澳元的价格得标。」

「但是这种大规模的年度价格上涨已悄悄地袭来…我们很快就会看到另一波上涨。」

VED Property and Construction的Camp Hill知名建筑商维德拉（David Vedelago）在价格飙升至创纪录的高度前成功抢下疫情中心的一个990平方米的地皮，并表示该郊区的地势高和优良区位使该地房屋值得撒钱买下。

「我们在建筑行业都互相依赖，我和几个开发商在烧烤聚餐时一致认为，如果人们不能把钱花在旅行上，他们就会把钱花在房地产上」，维德拉说。

「但我从没想过市场会这么快反应，下一个问题是它何时会放缓，而现实是还不知道短期内会不会放缓。」

维德拉在Brooks St 40和42号的地皮上建造两座住宅，并计划将其中一处与另一处并排建在—40 号建筑将于11月下旬上市，正好赶上预期州际买家涌入的时候。

根据Domain报告，大部分价格显着增长的郊区都集中在布里斯班市的东、西部地区，少数外围地区如Manly，也上涨了25%（将中位数提高到110万澳元），突显从昂贵内环区域转向可负担更大街区的趋势。

但是，对负担能力的担忧驱使部分买家再往更郊区走，但对于Ray White Bulimba管理主席沃特利（Brandon Wortley）来说，充满咖啡馆文化氛围的知名郊区表现最好。

「我们最近售出9件，之前在最长期限18个月内达成交易，我们算出这些房产中没有一处的涨幅低于20%，最高的年成长率为73%，在Hawthorne」，沃特利说。

「Orchard St 44号在2月份以101万澳元的价格售出，我们以150万澳元的价格转售，业主所做的只是在外部上一层油漆。我们由此得知，由于利率下降以及对价值看法转变，负担能力处于更高水平。以Hawthorne为例，那里提供的生活方式可与悉尼的Double Bay相媲美，但那里的房产价格高出五倍。当地人也看到了价值。」

就单元房而言，St Lucia表现最好—Domain报告显示每年上涨31.8%，单元房中位数价格达到583,000澳元。

Highgate Hill位居第二，涨幅高达27.4%至755,000澳元（使其成为购买公寓最昂贵的郊区），Ray White South Brisbane主席克罗夫特（Luke Croft）表示，这主要是由于首置业者促使其父母拿出银行的存款。

克罗夫特说：「利率创历史新低，国际旅行中止，许多可能会去昂贵海外度假的年轻夫妇转而购买公寓，而他们的父母帮助他们。所有人的目光都集中在房地产上，尤其是在布里斯班」。

虽然大布里斯班郊区的大部分独立屋房价和大部分单元房价格在过去一年中都出现了大幅增长，但该市单元房表现最差的地区包括Kallangur，中位数价格暴跌15.7% 至312,000澳元，Oxley的房价中位数下降了14.5%，使单元房中位数达42万澳元。

独立屋方面表现最差的郊区是该市北部的Taigum，价格下跌9.3%至$44万。