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- 前言
- 奥运效应，布里斯班将迎房产投资热潮
- 昆州这些区域表现也非常好
- 结语
前言
2021年7月，布里斯班正式获得2032年夏季奥运会的主办资格。
一跃成为继墨尔本（1956年奥运会），悉尼（2000年奥运会）后第三个举办奥运的澳洲城市！
CoreLogic的数据显示，从1993年9月宣布举办奥运会到2000年9月举办奥运会期间，悉尼住宅价格跃升了60%，几乎是整个首府城市地区住宅价格增幅（34.6%）的两倍。
可以说，悉尼房市的真正繁荣，大部分都是吃了奥运会的“红利”。
那么奥运经济到底会给布里斯班，以及昆州房市带来怎样的影响？
奥运效应，布里斯班将迎房产投资热潮
1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。
不仅如此，2000年奥运会也彻底改变了如今奥林匹克公园的地貌。悉尼市政委员会花费了3.2亿澳元对它进行了改造，其从一个工业污染区转变为高尚生活区。
奥运会后，这里已成为澳洲城区改造最成功的例子，地价和房价也上涨了3倍。
由于惯性的作用，2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为，“如果我们用增长率来预测未来 12 年走势，我们可以预期布里斯班的房价中位数可能飙升至近 150 万澳元。即使我们只获得增长的一半，当奥运会开始时，房价仍会飙升至至少 120 万澳元。”
并且，从疫情高峰期到宣布举办2032年奥运会后热潮，昆州东南部的一些商业地产价值一直在稳步上升。
正如昆士兰旅游业委员会的负责人 Daniel Gschwind 最近所说：“我们的基建不只是以一个为期三周的体育比赛为目的，而是打算建造一座全新的城市。”
主要的基础设施项目，包括Cross River Rail、布里斯班地铁、Herston Quarter、Queen’s Wharf，以及Dexus重新开发的Eagle St Pier将吸引不少客流。
预计专业零售、医疗、儿童保健和部分工业资产在这些节点后也会建立起来。
再往北到汤斯维尔（Townsville），Burgess Rawson董事总经理亚当·托马斯（Adam Thomas）预计长达15年的城市协议将巩固该地区的发展势头。
托马斯说：“大型零售已经在扩大规模并重新选址，以适应昆州远北地区的增长。我们预计主要的工业、配送和物流区域将在汤斯维尔短期内快速发展。”
托马斯表示，距布里斯班奥运会（Brisbane Olympics）开幕时间越早进行投资，对市场就越有利，因为尽管利率不断上升，但投资仍会增加。
昆州这些区域表现也非常好
其实，成功申办奥运不仅仅只是布里斯班一个城市受益，昆州作为奥运活动的中心，都将成为世界瞩目的投资置业地区。
而精明的买家已经开始行动了。
数据显示，过去12个月，昆州14个城镇和郊区的房价涨幅超过50%！
昆州表现最强劲的独立屋市场是Wide Bay地区位于Bundaberg附近的Gooburrum，房价在一年内飙升57.3%。
其他表现最好的地方包括Alexandra Headland、Agnes Water、Jandowae、Warana、The Palms、Bokarina、Twin Waters、Charleville、Noosa Heads、Cooroibah和Paradise Point，独立屋价格涨幅都在50%以上。
Ingham, Mundubberra, River Heads和Tamaree的表现也相当令人意外，独立屋价格涨幅超过40%。
在乡镇地区的单元房市场中，20个郊区或城镇的市场增长强劲，价格涨幅在33.1%至51.2%之间，位于Mackay-Whitsunday地区的Jubilee Pocket，单元房价格涨幅高居首位。
凯恩斯位于Yorkeys Knob、Edmonton和Holloways Beach的单元房市场也进入价格涨幅的前20名，而在黄金海岸，涨幅最高的是Hollywell、Oxenford、Coomera、Burleigh Waters和Elanora。
阳光海岸有8个地方进入前20名，包括Caloundra, Battery Hill, Sunrise Beach和 Peregian Beach，而Wide Bay地区的Gladstone Central和Maryborough也榜上有名。
在大布里斯班，表现最好的独立屋郊区遍布整个地区，从Ipswich (Tivoli, Darra, Leichhardt, Riverview, Barellan Point)到Logan-Beaudesert (Eagleby, Woodhill, Kooralbyn, Slacks Creek)，Moreton Bay (Burpengary East)和布里斯班(Gordon Park, Hamilton, Windsor, Kenmore Hills, Brookfield, Eight Mile Plains, Nundah, Seventeen Mile Rocks)。
在大布里斯班地区的单元房市场中，Ipswich占主导，在排名前20位的郊区中，几乎有一半来自布里斯班西部的Ipswich地区。
Collingwood Park以47.7%的涨幅高居榜首，Brassall 38%紧随其后，Booval 35.1%位居第三。
在布里斯班排名前20位的单元房郊区，房价涨幅均在25.7%以上。
结语
由于喜人的亚热带气候、轻松的生活方式和房价可负担性，布里斯班的国际吸引力正在逐渐增加。
同时，近年来，由于悉尼和墨尔本两大首府城市的房价变得过于昂贵，许多人都搬到了布里斯班和昆士兰东南部其它城市生活。
在澳大利亚房价涨幅趋势上，悉尼和墨尔本总是先行变化，但现在布里斯班的房产市场将成为下一个增长点！
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