布里斯班高端房产依旧炙手可热!房价在涨 买家兴趣不减

在大流行期间,布里斯班高端房产的基准价格攀升三分之一以上,为过去一个月逾400万澳元的销售夯实了基础。

在最近的房地产热潮中,布里斯班一些住宅出现最强劲的增长,高端市场受到了向往滨海地区的南方买家、回国侨民和本地升级者的关注。

尽管市场已经开始转向,但布里斯班的高端住宅仍吸引着强烈的兴趣。

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PropTrack的数据显示,在过去3年里,市场上最昂贵的四分之一房产价格上涨51.6%,从703,589澳元涨到了1,066,299澳元。

PropTrack高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示,布里斯班最近的增长轨迹是对悉尼和墨尔本“迎头追赶”的时期。

她说,“新冠生活方式和对大房子的偏好转变支撑了布里斯班市场。” 从2019年12月到2022年5月,北郊Hamilton和Ascot的房价中值均上涨36%,达到200万澳元以上。

Place Ascot负责人戴维斯(Drew Davies)表示,有些城市的买家已经不再担心错过机会,但与其不同的是,这里的买家仍然不可能对市场无动于衷。

他说,“在我看来,这是房地产101——当市场良好时,资金会流向最好的郊区,它们被认为是安全的避风港。”

“在这些郊区,入门级住宅的价格发生了巨大变化,人们觉得他们不必妥协,而现在的价格是400万澳元。”

他还表示,考虑到布里斯班的强劲表现,Asco一套新建的汉普顿斯(Hamptons)风格的家庭住宅很快就找到了买家,这是“显而易见的”。

上个月,一个当地家庭以440万澳元的价格买下了位于Yabba St 142号的这处房产。

吸引买家的不仅仅是完工的房屋。位于Hamilton Hill的一处推倒重建房产以490万澳元的价格售出,一半的竞投者来自州际或海外。

Ray White New Farm负责人马兰开夏(Matt Lancashire)表示,幸运的当地买家现在必须花同样多的钱来建造一套合适的房子。他预计,由于需求的类型不同,即便房价回落,市场也将继续出现这样的大笔销售。

“如果你要出售位于最高端的房产,你有50%的几率卖给本地人,50%的几率卖给州际买家。”

“这是事实。目前最大的趋势是香港的事态;那些已经在香港工作了10多年的人都回到了家乡,布里斯班也因此受益。”

在截至今年5月的2.5年里,New Farm也出现了惊人的增长,这个高档郊区的房价上涨了43%,至220万澳元。

Prestige经纪人阿德科克(Jason Adcock)表示,目前,售价在500万至1500万澳元之间的房产,比售价在200万至300万澳元之间的房产更容易出售。

Adcock Prestige的负责人说,“这完全取决于供求关系。买家太多了,而库存却不够。”

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