布里斯班洪灾致大量房屋被淹！9个月后房价跌了多少？

今年早些时候，布里斯班大范围的洪水并没有抑制房价的上涨，新的数据显示，只有两个受洪水影响的郊区出现价格下跌。

Kangaroo Point是受灾最严重的地区之一，在截至11月的12个月里，即洪水发生9个月后，该地区的房价下跌了12.4%。

这里的房价已从2021年11月的169.25万澳元跌至148.25万澳元，当时洪水发生的三个月前，房价接近疫情房地产热潮的峰值。

今年2月，这处滨江郊区的房价中值为172.5万澳元。

根据最新的REA市场趋势报告，Yeerongpilly的房价与2021年11月相比也下降了0.5%，至94.55万澳元。

今年2月也就是洪水发生之前，这里的房价已逼近100万澳元。

根据布里斯班市府洪水审查报告，布里斯班177个郊区的约23,400处房产在今年早些时候的洪水中受到影响，包括在2011年洪水中没有受到影响的83处郊区。

由于猛烈雨弹，许多以前未受洪水侵袭的郊区受到了地面水流的影响。据悉，5411名昆州房主已经登记他们对家园恢复基金（Resilient Homes Fund）感兴趣，该基金旨在为改造、建造或回购受洪水影响的房屋提供补贴。

但在其他地方，房价普遍持续上涨，郊区房价中值受到“未被洪水袭击”房屋和持续高涨需求的支撑。

在南布里斯班，房价上涨5%，至137万澳元。

同样在Graceville，尽管洪水影响了这座备受欢迎的滨河郊区的许多房屋，但房价仍上涨了5.6%。

Ray White Sherwood/Graceville负责人克劳奇（Cameron Crouch）表示，过去的9个月与2011年洪水后的同一时期“非常不同”。

他说，“当时(2011年)，即使是没有受到洪水影响的房产也出现了贬值。如今，任何没有受到洪水影响的房产价格都在上涨，而那些有洪水但没有侵袭到房屋的地方，它们的价值只略有下降。”

Rocklea是受影响最严重的郊区之一，但也是布里斯班最便宜的郊区之一，该地区的房价上涨了6.6%，至54万澳元。

根据REA的数据，过去一年有29套房子易手，大量翻新或装修过的房子如今进入市场。

联邦政府与州政府合作出资7.41亿澳元，推出家园恢复基金，该基金的设立是为了帮助39个地方政府辖区内房屋受到洪水影响的房主，他们最高可获得5万澳元的补贴用于修复和改造房屋，最高可获得10万澳元用于建造房产。

在Herron Todd White最新的月度回顾报告中，HTW布里斯班主管诺特利（David Notley）表示，最近的洪水对住宅价值的影响是“不确定和微妙的”。

他说，“在2011年的洪水之后，大布里斯班地区的房地产价格总体平均下降了约6%，但在3年之内就回升了。”

“Rocklea房价下跌了17.4%，但在3.7年之内就恢复了价格。当然，这种价格回升取决于多种因素，其中大多数与买卖双方的信心有关。”

诺特利还表示，受影响最大的是河水流入“高价值郊区”，如Chelmer, Graceville, Sherwood和Yeronga，而溢流洪水是Rocklea, Oxley和Fairfield等地区受到价格冲击的主要原因。

但他补充称，对于受洪灾影响的房产，很难确定其降价是归咎于天气事件，还是整体价值下降、利率上升和建筑成本上升的结果。