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- 前言
- 暴跌！
- 大跌原因
- 往好处看
- 结语
前言
布里斯班楼市繁荣时代正式宣告结束。
去年，布里斯班房价飙涨33%。
这是什么概念？
要知道，原来布里斯班房价中位数仅有60多万澳元。
而在高点时，其部分地区的房价中位数一度超过100万澳元。
可就在最近3个月，布里斯班的楼市却迎来了超级过山车。
暴跌
布里斯班在过去的3个月里出现了翻天覆地的变化。
房价在短短3个月内暴跌41%，清空率大跌至33%。
根据PropTrack的数据显示，在截至7月底的3个月里，大布里斯班地区有97个地区的房价出现了负增长。
纵观布里斯班地区，哪些地方跌幅最大？
布里斯班南部地区47个地区的降幅最大，这就包括诸多去年热点地区Camp Hill、Norman Park、Coopers Plains、Morningside、Coorparoo、Tarragindi、Hawthorne和Holland Park West，这些地区的降幅在4.6% （Camp Hill）和27.6%（Holland Park West）之间。
Logan/Beaudesert、Moreton Bay North、Ipswich和Brisbane内环的四个地区的房价已经比12个月前低了3.9%至14%。
价格冲击最大的是西部地区，其中Chelmer地区房价在3个月内下跌了41.2%。
可是同在西区确实冰火两重天，同样是西区的Corinda，其房价在3个月内上涨了57.5%。
那么到底是什么原因造成了布里斯班房市的大跌？
大跌原因
持续加息
持续加息是首要原因。
随着央行屡次出手，市场预计在今年年底之前，央行还会再加息75个基点，使现金利率升至2.6%。
这使得一些房主面临抵押贷款压力，他们被迫卖房。而被迫卖房的情况首先发生在远郊和受投资者欢迎的地区。
与此同时，投资客也在逐步退出一些泡沫地区。想要高收益但可能无法获得更高收益的投资者可能会考虑出售。
所以，市场上上市房源增多，供需关系被打破。
信心及意愿降低
信心比黄金更重要。
但是经历了过去两年房市大涨，高企的房价让许多澳洲人遥不可攀。
且今年房市出现拐点，审慎观望成了主论调。
根据CBA的经济观察数据，7月份澳人的购房意愿总体上下降了7.3%。这也从另一个维度体现出了市场的大环境。
但是最坏的时候，或者也就是最好的时候。
当前布里斯班的房市对于潜在购房者来说是个好消息。
往好的方面看，现在是买家的好时机。
房价总是在增长是不健康的。当价格探底，就是买入的好时机。在牛市中，这是很难的，人们需要支付过高的价格，冒着资产净值为负的风险。
如今你可以去市场看看了。
往好处看
没有比较就没有伤害。
尽管目前楼市低迷，但布里斯班的年度房价涨幅仍居全澳之首，在过去12个月里创下21.26%的涨幅。
ANZ更是预测，随着布里斯班的房价中值在2024年年底攀升至755652澳元，房价将在2024年反弹。
看好布里斯班楼市，为什么了？
新建房屋少
布里斯班一直以来住房供应量非常低，虽然租金不断上涨，但却极度缺房。
当前，新建房屋仅占房屋总数的 2.8%，且住宅审批量一直下降。
根据澳大利亚统计局数据，昆州6月份批准的住宅总数下降了5.7%。
一直下降的住房审批量，意味着短期内，大昆士兰州及布里斯班的整体住宅量将一直要处于紧缺状态。
奥运利好
布里斯班，在2032年将举办夏季奥运会。
奥运会对布里斯班房市将起到推动作用。
推动城市大基建的进行。
推动地价上升。
推动布里斯班史上最大规模的房地产狂潮。
投资优势
相对于悉尼和墨尔本，布里斯班的房价中值持续处于低位。
而且创纪录地来自其他州的移民将会持续推动房价增长。
这些因素都有望在短期、中期缓解布里斯班楼市低迷的环境。
结语
大涨、大跌，布里斯班房市即将进入横盘区。
如果你也想吃布里斯班这波红利，那就不要再等了！
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