布市打击Airbnb是玩真的！将动用大数据和人工智能严查

根据市府达成的协议，布里斯班市的Airbnb式租赁运营商将在几天内面临更严厉的人工智能和大数据辅助监督，市府正在努力让这些短租物业重新回到私人长租市场上。

市府已经证实，它与Deckard Technologies签订了为期一年的初始合同，并可选择延长，以支持其对该行业的打击，这是迄今为止全澳范围内最重大的打击之一。

该公司将从本月开始为布里斯班市府服务。而州政府也宣布，其此前宣布的审查详细结果预计将在今年之内公布，并且也会推出州府自己的监管方法。

现在，Airbnb这个全球短租平台在澳洲推出已经10年了，但全澳各地政府最近才开始尝试监管该行业，以了解其对住房供应和可负担性的影响。

澳洲最大的地方政府在6月宣布了它的努力措施，也就是对每年在此类平台上挂牌超过60天的整套房产额外征收50%的市政费。

但市府最初对如何执行这一措施含糊其辞。

本月，布里斯班市长施林纳（Adrian Schrinner）敦促居民们举报邻居（之前关于邻居经营Airbnb的投诉量远远超过了官方批准的房源数量），而市府中的反对党工党和社会服务团体则质疑这么说没有好处。

市府现在可以使用Deckard公司的平台rentingscape来分析来自Airbnb和Stayz等主要平台的公共数据、房地产列表和房产记录，以确定和跟踪那些用于短租的房产。

该公司的网站称，这种能力有助于政府作出监管决策，促进遵守规则，并通过对特定房产的深入调查来执行这些规则。

Deckard由四名澳洲人于2018年创立，其中包括前高通公司（Qualcomm）高管罗斯（Greg Rose），其工程团队设在悉尼，由这家全球科技巨头的许多其他前工作人员组成。

然而，澳洲司法管辖区迟迟没有采取行动以及行动规模较小，促使该公司将其工作重点放在美国，现在它与近100个地方政府合作。

昆士兰大学城市和经济地理学副教授席格乐博士（Thomas Sigler）说，截至7月，澳洲的短租房数量已降至大流行前高峰期的近一半，约为26.6万间。

根据数据提供商AirDNA的数据，其中约有5.1万套在昆州，占总住房量的2-3%，略低于全国的比例。这个数字在布里斯班又更低。

席格乐认为，全澳范围内的监管滞后是由于政府采取了“等待和观望”的做法，等待一个触发因素或短租平台影响住房市场的实证——这在很大程度上仍不存在。

但他指出，现在创纪录的高空置率、租金上涨和社会保障房短缺都成了催化剂。 虽然新州政府要求各平台根据自己对某些地的短租房的上限分享数据，但在布里斯班没有这种安排。