市场“寒冬”进行时，黄金海岸公寓估价降30%

 

根据《澳洲金融评论时报》报道，由开发商Ralan Group开发的黄金海岸公寓项目Ruby的估值下降高达30％，总部位于悉尼的私人贷款机构Mortgageport已经拒绝了这个公寓项目买家的贷款申请。据悉，该集团在收到多份Ruby公寓项目贷款申请后，于11月初向经纪人发送了一封电子邮件。

 

此前，该贷款机构是为数不多的向外国买家提供抵押贷款的贷款机构之一，特别是在在银行向外国买家借款人提供贷款后，这是一项令人垂涎的服务。

 

据悉，Ralan集团本周开始成交Ruby公寓项目的第一期。该项目第一座大楼的243套公寓中，除开发商自留五套之外，约有238套公寓都被卖给了当地和外国投资者。

 

总部位于悉尼的开发商Ralan集团首席执行官William O'Dwyer表示，虽然部分黄金海岸公寓的价值出现了下降，但其他估值仍维持了原始购买价格。

 

据了解，目前有一大部分买家获得的贷款可能是短期贷款，可以在他们找到长期抵押贷款的情况下缓冲三到四年。同时Raland首席执行官强调，贷款的额度是根据第三方估价公司评估决定的，开发商无法负责价值评估部分。不只是在黄金海岸，悉尼和墨尔本两大城市的贷款环境也一样紧张。

 

据悉，Ruby项目70-74平方米的两房公寓售价为70－80万澳元。而目前黄金海岸冲浪者天堂两房公寓的平均价格仅为36.5万澳元。目前，冲浪者天堂在建的期房公寓售价从36.5万澳元的均价至100万澳元以上不等，起伏非常大，其差别主要在于公寓本身质量。