市场供应过剩 买家需求减少 悉尼这些公寓价格仍低于2016年！

悉尼几十个郊区的公寓价格低于五年前水平，一些市场供应过剩，买家需求下降，导致房价应声下跌

虽然上个季度，海港城的公寓平均价格达到约80.2万澳元的创纪录高点，但Domain数据显示，一系列内城区和西部更多地区的典型公寓价格低于五年前。

Haymarket、Ultimo、Chippendale和Zetland等郊区公寓的去年平均售价低于2016年底前一波市场繁荣期间的水平5%以上，Eastgardens、North Ryde、Forest Lodge、Penrith和Paramatta等地也是。

此外，在Willoughby、St Leonards、Leichhardt和Newtown等郊区的单房价格也出现了一些下跌。在悉尼的分析中，约有190个郊区，其中超过四分之一在2021年的价格平均值低于2016年。对于郊区的两年，价格比例仅针对平均值。每年至少要出售50套房屋。

相比之下。大悉尼区的单房价格在5年内平均上涨8%，而独立住宅的典型售价则大幅上涨42%。

位于悉尼西南部的LEppington是唯一一个独立房价低于2016年水平的郊区，在5年的中间价格下跌了5.9%，而这也是唯一一个单独房价。至69万澳元。

Charter Keck Cramer研究和战略主管齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，疫情期间买家需求下降。与前几年公寓供应的增加，对内城和快速发展中区外环郊区的公寓价格带来了下跌压力。

该房地产咨询公司的数据显示，悉尼去年完成的1.07万套公寓中（比2018年供应峰值下降65%）。其中超过一半位于中环郊区，近30%位于市中心和内城。

齐格曼尼斯表示。由于边境关闭阻碍了外国学生和新移民的需求，市中心市场对投资者吸引力下降，以及远程工作和学习减少了近CBD和大学租赁需求，导致租金下跌。

他补充说，在移民人口较多的西郊地区的需求也同样下降，但单元房屋供应过剩是这些市场价格下跌更大的驱动因素。

齐格曼尼斯表示，悉尼正进入公寓供应下降的时期，与国际边境重新开放和更多员工返回办公室导致租赁市场复苏以及投资者需求增加一起可能改善受影响郊区的房价。

然而，由于利率上涨是紧急的，他怀疑房租上涨是否足以吸引投资者回到这样的市场。

从Eastgardens到Eastwood再到Newtown，悉尼各地的公寓市场弱势经纪人表示，这些郊区和附近市场的新供应在疫情导致需求下降之前给买家提供了更大的选择空间。

尽管一些地区的投资者活动有所恢复，但其他地区的投资活动仍然低。

Agency North的墨菲（Catherine Murphy）表示。自2016年以来，Ryde和Epping地区新建的公寓数量大幅增加，供应过剩导致房价下跌。

随着远程工作的崛起和更多的时间在家里，独立房屋需求也增加了一个因素。

她没有看到投资者兴趣有多大变化，并指出该地区的低租金收益率并不太吸引人。

由于市场温暖，而房价预计今年将上涨，她预测受影响的单元房价市场需要一段时间才能增长，价格更有可能保持稳定或出现小跌