工业地产持续受到市场追捧，悉尼仓库价值9个月增值6500万澳元

一个持有Fantastic家具和物流巨头DB Schenker租赁合约的6万平方米悉尼仓库，被Centuria industrial REIT以2.002亿澳元、收益率3.6%的价格收购后，澳大利亚机构级工业地产交易树立了一个新的基准。

这一创纪录的回报率低点，反映了寻求投资于这一资产类别的资本所占比重，该资产类别的需求正受到电子商务繁荣的推动。这一回报率超比此前悉尼一家规模较小的仓库交易更低——3.5万平米的Best & Less配送中心交易在今年5月创下3.62%的收益率低点，当时AMP Capital以1.301亿澳元的价格将该资产出售给了Lendlease投资平台。

此次工业地产回报率走低的趋势开始于，物流平台ESR今年6月以38亿澳元创纪录价格收购黑石(Blackstone)的Milestone工业地产投资组合。这相当于34亿澳元资产的收益率为4.5%，如果包括为管理权支付的4亿澳元，收益率仅为4%。

今年第二季度，优质物流设施的平均收益率从5%降至4.75%，首次低于优质写字楼，反映出对工业资产的竞争加剧。

由于电子商务和“最后一公里”配送中心用户的推动，租户需求加速，在最近的收购中，工业资产持有者有可能用过提高租金，同时通过租赁、开发或重新定位实现资产增值。