州府租金正从大流行低点回升 内城公寓或将收益

租金正在从大流行的低点恢复，由于开放边界及限制减少，每个内城区都可能受益于租房需求的增加。

CoreLogic的最新研究显示，澳大利亚州府城市的公寓租金在去年4月至12月期间下降了5.7%，但今年一直在上升。

自去年3月以来，州府的独立屋租金上涨了10.1%，而公寓租金仍然比Covid之前的水平低0.3%，内城区的公寓租金普遍下降最多。

一些首府城市的内城区的公寓区域录得Covid期间迄今更为疲软的表现。

在Covid-19之前，墨尔本吸引了最多的海外净移民，其中很大一部分是学生和游客，他们倾向于在内城区租房。

在此期间，墨尔本公寓市场的租金跌幅最大，但现在的租金在截至10月底的三个月内增长2.4%，在12个月内高了1.1%。

在悉尼，内城区公寓的租金比去年3月便宜了约3.1%。

虽然房租在以2008年以来最快的速度上涨，但独立屋租金的增长速度与公寓租金的增长速度之间已经出现差距。

总体而言，自去年3月Covid事件发生以来，公寓租金的增速低于独立屋租金的增速。

公寓租金的疲软趋势则紧随房价的类似趋势。

在全部州府城市，独立屋价值在一年内上涨了24.2%，上涨速度是公寓价值的两倍以上，公寓价值在一年内上涨了11.8%。

公寓的疲软表现归因于需求和供应因素。

在需求方面，在大流行期间，人们倾向于选择低密度的住房，而海外移民的突然停滞打断了关键公寓区的租赁需求。

“然而，我们开始看到这种趋势的逆转，因为在一些内城区，上市租赁数量低于Covid-19之前的水平，租金再次上涨，因为租客利用了内城租赁再次变得可负担，”CoreLogic研究总监Tim Lawless说。

“随着限制的放宽和工人逐渐返回工作岗位，中央商务区和内城郊区的租赁需求可能会进一步增加，因为这些地区变得更加活跃。

“一旦国际边界更全面地开放，对内城公寓住宿的需求可能会更大幅度地上升，特别是随着外国学生和国际游客人数开始提升。”

但他说，海外移民率 “正常化 “的时间仍然非常不确定，因为这取决于政府的政策和出国的欲望。