据一家独立的房地产研究机构估计,如果当前的职场趋势持续下去,每天去办公室的人减少44万,澳洲的州府城市将面临16亿澳元的年度支出缺口。
自大流行病爆发以来,前往CBD办公的上班族人数一直顽固地保持在较低水平,这引发了人们对写字楼沦为鬼城并导致市中心商店和其他零售活动空洞化的担忧。
房地产委员会(Property Council)的数据显示,墨尔本和悉尼的办公室占用率在8月份几乎没有变化。8月份,墨尔本的出租率上升了1%达到39%,而悉尼的出租率为53%。
“城市办公室角色的结构性转变和朝九晚五的工作模式给全球所有首府城市都带来了挑战。尽管有许多激励措施,这种转变还是发生了,至少在澳洲,回归办公室的趋势似乎已经停滞不前。”PAR Group的研究人员,Y Research的斯通(Damian Stone)和Data App的埃利斯(Rob Ellis)说。
考虑到不同的办公室占用率,这对研究搭档详细介绍了三种情况,以估计劳动力减少对澳洲各州府零售支出的影响,假设每个上班族每天平均花费15澳元购买咖啡或其他物品。
根据大流行前的办公室占用率水平,澳洲的日常办公人员约为122万。
他们的研究表明,如果过去两年的平均占用率趋势不变,那么每天的上班族将减少711,713人;如果占用率保持在每个州府的最高水平,那么每天的上班族将减少422,404人;而根据过去三个月的占用率,每天通勤的劳动力将锐减557,814人。
办公人员的减少对年度支出的影响在最乐观的情况下也有15.8亿澳元,而如果根据过去两年全澳办公室的平均占用率估算,则会下降26.7亿澳元。
他们说,无论哪种情况都会对城市零售商产生重大影响,特别是在食品和饮料行业。 他们说:“随着社交疏离和健康措施现在已经基本取消,以及高比例的人口完全接种疫苗,回归办公室越来越基于个别公司及其员工的偏好。”
澳洲和其他地方的办公室占用率数据表明,回归办公室的趋势已经停滞,在许多城市中处于新冠前水平的50%至70%之间。
分析师认为,高端和A级城市写字楼,大部分由房地产信托基金或退休基金拥有,将不受职场文化变迁的影响。
但B级和C级建筑的业主最有可能感受到上班族和租户的稀缺。
高盛(Goldman Sachs)分析师佩尔(Jeffrey Pehl)和唐纳(Daniel Downes)最近对客户说:“我们认为优质写字楼和次优写字楼资产的分化将继续下去,这一点在财报季中得到了一些大型写字楼业主的认同。”
他们说:“值得注意的是,在目前的环境中,租户对所占用的空间更加挑剔,他们更倾向于风格较新颖、位置优越的办公场所,包括高明度和强大的ESG证书,因为公司在竞争上班族。”
墨尔本有10座高档写字楼,大部分集中在Collins Street,还有128座A级写字楼。世邦魏理仕(CBRE)的研究人员表示,该市的B级写字楼包括约251座商业建筑。
悉尼有29座高档写字楼,198座A级建筑和238座B级商业建筑。 斯通和埃利斯说:当上班族去办公室时,他们希望在优质的、中心地段的、具有优质设施的建筑中工作,这种趋势在大流行前就已经变得很明显。
但在CBD消费损失的同时,上班族所住的郊区可能会发生更多消费。
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