尽管银行监管机构为给房市降温，对房贷进行管控，也因此，最近房贷利息出现一系列的攀升，但相比去年，四大银行的只付息和投资借贷利息仍然有所降低。
上个月，在房价高企之际，澳大利亚审慎监管局出台新策，加紧借贷标准。监管机构主要针对的是房产投资借贷和只付息贷款，并表示，此类贷款在转向还本付息贷款时，致使民众陷入房贷偿还恐慌中。
但是，研究小组 Canstar 搜集的数据显示，尽管为了响应管机构的政策改变，银行最近提高了房贷利息，但只付息和房产投资借贷利息仍然较一年前有大幅降低。
这对新申请的贷款也适用，目的主要是为了控制房市的巨大需求。
对于那些申请业主自住型的只付息贷款客户，联邦银行的标准可变利息是5.22%，同比去年下降0.38%。
而当前，澳洲国家银行对于业主自住型房贷的一年期固定利率为3.99%，同比去年下降0.6%。
这个数据也考虑了澳洲储备银行去年5月份和8月份的两次官方利率缩减。该数据假设，借贷者购买了35万澳元的房屋，并支付了20％的押金。
没有效力的举措
经济学家 Saul Eslake 表示，该数据显示，相比于政府出台的一些政策改变，比如对房产投资者废除税收激励措施或者调整澳洲储备银行的官方现金利率等，为了压制房市的膨胀而进行的此类宏观审慎措施根本没有实际效力。
他称：“去年5月和8月份的两次降息所产生的影响远远胜过最近监管部门的举措。”
“但话说回来，有所为总比什么都不做强。”
德勤评估经济学的合作伙伴 Chris Richardson 表示，澳元严重贬值，房市降温急需进一步的行动。”
“在某个阶段，你必须要借助不同的力量。”
在4月会议纪要中，澳洲储备银行表示，金融监管理事会也可能镇压房贷活动，并考虑采取进一步行动，以维护财政的稳定性。
澳洲储备银行也似乎将目标锁定在税收体制的某些方面，包括负扣税法，尽管其对于不断增加的投资借贷产生了影响，但特恩布尔政府几乎已经排除了对其做任何改变的计划，目的是为了确保5月预算的信用不受影响。
银行行动
本周一，西太银行提升了固定利率和只付息房产借贷的利息，并暗示，此行动是为了响应监管机构的政策风向转变。
上周五，澳洲联邦银行也采取了类似的升息举措。
然而，四大银行中有两家的某些固定利率借贷利息相较于一年前，仍有大幅降低。
澳洲国民银行和澳新银行的三年期只付息投资借贷利率分别为4.39%和4.54%，而去年则分别为3.59%和4.69%。
据 Canstar 透露，对于澳新银行、澳洲国民银行和西太银行这三大行，寻求只付息借贷的房产投资者的可变利率仅出现小幅攀升，而同比去年，澳洲联邦银行甚至提供了0.19%的利息优惠。
上个月，澳大利亚审慎监管局公布的新的借贷规则表明，只付息借贷在银行新的抵押贷款中，占比不得超过30%，而在当前的巨额房贷中，占比接近40%。
这就促使多家银行对投资房贷和只付息借贷进行升息。
Canstar 的研究、产品和战略部门负责人 Steve Mickenbecker 表示，该数据显示，最近的升息举措尚未抵消去年官方降息所产生的影响。
他还表示：“期间，澳洲储备银行的现金利率还下降0.5%。只需看一下该行不同类型借贷的利率，就会发现很多出现上升，但过去几个月，银行也同时采取了追回借贷损失的举措。”
“但就0.5%的现金利率下降而言，这种追回力度尚且不够。”
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