封城推动物流地产行业增长

由于封城，工业地产空置率表现依旧紧张，2020年前六个月对租金的影响很小。

根据世邦魏理仕（CBRE）发布的工业和物流地产报告，悉尼的空置率最低，为1.8%，好于布里斯班的2.7%和墨尔本的3%。

疫情期间，消费者转向在线购物，低空置率支撑了工业地产的表现。

其中，悉尼西北和中西外环是推动空置率大幅降低的驱动力。墨尔本此类物业的空置率也同样紧张，布里斯班未来几个季度的甲级仓库也可能会出现供应不足的情况。

为了满足当地封城限制要求，消费者行为发生了改变。这种转变很可能在疫情结束之后持续存在。

相比之下，在截至7月份的6个月内，写字楼的空置率为9.2%。由于封城导致的客流量变化，零售地产空置率也喜忧参半。

由于疫情的不确定性仍在继续，许多大型房地产投资信托开始转向工业地产行业，以提振投资组合。