对房贷机构忠诚只会被宰！换银行可立省2万刀

在利率飙升时坚持留在同一家银行的澳洲抵押贷款持有者会因为懒得货比三家而被征收比两年前高出近一倍的“忠诚税”。

许多银行为了保持竞争力都削减了给新客户的房贷蜜月期利率，同时仍将澳储行（RBA）的全部加息转嫁给了老客户，因此，专家敦促家庭转向能够提供更好房贷优惠的金融机构。

根据对可变利率抵押贷款的分析，在50万澳元的贷款期限内，如果房主继续留在目前的银行，最终将比转到报价更便宜的机构多支付2万澳元的还款。

可以看出，截至今年1月，“忠诚税”的差距已经飙升至0.5%，现有的可变利率贷款平均提供5.46%的利息，而新客户则可以享受到4.96%的较低利率。

仅在两年前，即2021年5月，现有住房贷款的平均利率为3.07%，而新客户的优惠利率为2.76%，差距仅为0.31%。

助理竞争部长雷（Andrew Leigh）说，忠诚税显示了加强澳洲银行业竞争的重要性。他说：“我鼓励那些认为自己可能正在支付忠诚税的房主货比三家，看看你是否能得到更好的交易。这样你或许能够在房贷上省钱，而且如果你离开，也能提醒你的银行，它不能把忠诚的客户视为理所当然。”

雷说，让抵押贷款持有人为忠诚付出代价是“不公平的”，而四大银行今年的利润达到了创纪录的330亿澳元。他说：“在许多抵押贷款持有者感到有压力的时候，银行应该为他们的客户考虑，而不只是为他们的股东考虑。忠诚税显示了加强澳洲银行业竞争的重要性。”

经纪人Mortgage Choice今年进行的研究发现，71%的受访借款人如果认为自己的利率不再是最划算的，就会“非常想”或“有点想”更换贷款机构。

Mortgage Choice首席执行官沃德龙（Anthony Waldron）说，澳洲人可以向他们的经纪人寻求帮助，比较各种产品和贷款机构，以确保他们获得符合其需求的“最佳贷款”。

他说：“除非澳洲贷款机构开始向新客户和老客户提供相同利率，而不是专注于降低蜜月期利率和提供返现优惠，否则定期审查房贷就是值得的。”

大约68%的Mortgage Choice调查对象表示，他们希望银行向新客户和老客户提供相同的利率，以避免更换机构的麻烦。

沃德龙说，借款人显然认为他们应该为自己良好的还款记录和坚守当前贷款机构的“忠诚”而得到“奖励”。