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- 前 言
- 富人、中产、贫民
- 富人区前十，悉尼占九席
- 后疫情时代，富人区会重新洗牌？
- 未来财富更加集中
前 言
不管是否承认，财富阶层都可观存在。
澳大利亚最新的一份报告就对当地的富人、中产和“贫民”进行了划分。结果显示，10%的富有家庭拥有财富总额的近一半。
另外，房产在澳大利亚居民财富中依旧占有相当大的比重。
根据澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic同期发布的最新房价报告，房价排名前十的邮区中，悉尼占据九席，而大部分均集中在东郊。
换言之，东富西贵作为贫富分水岭再次进入公众视野。
更为严峻的是，疫情后时代，财富只会向更少的人集中。
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富人、中产、贫民
在澳大利亚，一项最新的调研结果对当地的富人、中产和“贫民”的财富和收入情况进行了划分。
结果显示，根据家庭财富划分，10%最富有家庭拥有近一半私人财富。相比之下，30%的中产阶级拥有38%的私人财富，而底层60%的家庭（往往更年轻）拥有的财富占比仅为16％。
在2017-18财年，10％最富有家庭的平均净资产达到475万澳元，占财富总额的46%。股权、地产、商业投资贡献最大。
中产阶级的平均家庭净资产略低于130万澳元。尽管投资物业和养老金做出了巨大贡献，但这一阶层大约一半的财富都被捆绑在自住房屋中。
澳大利亚最底层的60％的家庭平均财富为27.7万澳元，其中，自有住房和退休金是最大的资产。
此外，65岁及以上人员家庭的平均财富为138万澳元，是年轻家庭平均财富的1.5倍（平均为904,000澳元）。
相比财富，工资收入分配相对要均衡。收入最高20%的家庭年均税前工资收入不到30万澳元，中产为11.6万澳元，收入最低的20%家庭为4.1万澳元。
但是，投资收益则明显集中在富有人群。数据显示2/3的投资收入均流向了20%最富有人群。相比之下，工资收入中，20%收入最高人群仅占有工资总额的44%。
在澳大利亚，最典型的中产家庭（5层分级，收入介于中间20%的群体，）是有未成年子女需要抚养的家庭。其中，家庭中的男性全职工作，平均年薪约为85,000澳元，而女性配偶则兼职工作，平均年薪约为每年30,000澳元。
申请失业津贴（JobSeeker）的人群中，半数属于收入最低10％的人群。
这份报告由澳大利亚社会服务委员会（ACSS）和新南威尔士大学（University of NSW）制定，借鉴了统计局的最新数据（2017-18年度），为我们了解疫情发生之前的收入和财富分配情况提供了一个参考。
在这份报告中，我们再次看到房产投资在不同阶层中所占的比重，尤其是富有人群。
那么，富人扎堆的地方，房价表现如何。
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富人区前十，悉尼占九席
谈到中国房价哪里贵，一般人会毫不犹豫的想到北上广深。说到澳大利亚的房价，一般人首先想到的是悉尼，然后是墨尔本。
然而，即便是在一座城市，房价也是千差万别。以悉尼为例，东富西贵即是 “富人和穷人分水岭”的最好写照。
根据澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic发布的最新房价报告，澳大利亚房价最高的邮区中，悉尼东郊占据绝对多数。
据悉，这份名为“《2020年最佳豪宅报告》（Best of the Best 2020 Report）”分析了全澳范围内独栋屋/公寓中位价最高的地区。
就独栋屋而言，海港城市Darling Point以706万澳元的中位价位列榜首。
简单来说，Darling Point 50％的独栋屋价格都已超过706万澳元。
紧随其后的分别是Bellevue Hill（572万澳元）、Vaucluse（539万澳元）、Double Bay（476万澳元）和Woolwich（420万澳元）。
例如，富豪榜常青树、悉尼公寓大王、美利通（Meriton）创始人哈里·特里古波夫（Harry Triguboff）就居住在悉尼知名富人区沃克吕兹（Vaucluse），享有无敌水景。
值得一提的是，在中位房价排名前十中，悉尼占据了九席，唯一一个不在前十的是墨尔本时尚的图拉克（Toorak），当地的独栋屋中位价为400万澳元。
据熟悉墨尔本富人区的一位房产业内人士介绍，在墨尔本富人十大街区中，图拉克占据了六席，St Georges Road TOORAK位居榜首。
其他排在前十位的富人区还包括：Mosman（410万澳元）、Rose Bay（390万澳元）和Dover Heights（370万澳元）。
CoreLogic澳大利亚住房研究负责人埃丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，尽管新冠疫情导致经济出现1930年代以来的最大跌幅，但是，澳大利亚住房市场（7.2万亿澳元规模）“体现了明显的韧性”。
她说：“ 《2020年最佳豪宅报告》凸显了澳大利亚高档住宅市场的弹性。Darling Point再次蝉联独栋屋中位价榜首。同期，公寓中位价最高的邮区也保持不变，由Point Piper获得。”
以Point Piper为例，当地聚集了澳大利亚最大的购物中心，Westfield购物中心前董事长弗兰克·洛伊（Frank Lowy）、以及Atlassian联合首席执行官迈克·坎农·布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）等。
欧文说：“这并不是说这些地区没有受到新冠大流行的影响。恰恰相反，悉尼豪宅市场是对经济状况变化最敏感的一个市场。”
“但是，随着房贷利率降低和消费者信心改善，房价的波动性也得到快速复苏。”
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后疫情时代，富人区会重新洗牌？
根据CoreLogic最新发布的这份报告，我们发现，随着疫情引发居家办公需求上升，很多潜在的购房买家开始倾向于远离市区，前往主打生活方式的地区购房，推动昆州阳光海岸房价大幅上涨。
数据显示，在距离布里斯班以北不到两小时的阳光海岸，独栋屋年度涨幅高达27.6%，为全澳最高水平。去年，这一桂冠由墨尔本St Kilda获得。
阳光海岸目前的独栋屋中位价为1,163,454澳元，在非首府地区中排名第七。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless说道：“阳光海岸明显吸引了大量州际移民的到来。如果卖掉悉尼和墨尔本的房产，在当地显然可以买到性价比更高的房产。”
此外，CoreLogic的报告发现，截至今年11月，非首府地区房价同比涨幅为5.7%。高于首府城市的2.4%。
Lawless说道：“生活方式的吸引力明显大于往常。远程办公模式的普及成为一个主要的影响因素。”
“阳光海岸、黄金海岸、甚至靠近Newcastle、Wollongong、和Geelong等地区的房价涨幅相当可观。这些地区大都交通出行方案众多，靠近主要的就业中心。”
有人说，新冠疫情对我们的生活造成了永久性的改变。随着大城市中心成为新的疫情爆发地，由此也引发了人们对以下问题的质疑和思考，即“是否应该逃离大城市？”
就本文主题而言，新冠疫情是否会引发富人逃离大城市，而造就富人区新格局？
然而，根据经济学家的分析，在人口、资本、技术、文化等要素均向着都市圈互相流通时，城市群聚集是一个必然的趋势。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless也指出，尽管非首府地区房价仍具备上涨潜力，但是，2021年的涨幅可能比不上疫情高发期。
他说：“非首府地区房价上涨与居家办公的趋势相关。一旦企业恢复办公室办公，这种趋势可能会受到影响。”
“像悉尼东郊和下北岸这样的市场，在疫情爆发的整个过程中均保持了相当大的弹性。”
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未来财富更加集中
在新冠疫情期间，澳大利亚联邦政府进行了史上最大规模的财政支出，并推出了一揽子救助措施，包括JobKeeper、JobSeeker以及提前支取养老金等等。
在一段时间内，这些刺激性政策大大提高了许多低收入家庭的收入。
然而，澳大利亚社会服务委员会首席执行官卡桑德拉·戈尔迪（Cassandra Goldie）警告称，如果失业率居高不下、工资增长放缓、收入支持性措施被取消，那么在疫情后时代，分配不均的现象只会进一步加剧。
她说：“如果政府继续关注减税和针对私营部门的税收优惠政策，毫无疑问，在未来，我们将看到收入和财富不均现象的进一步加剧，财富将向更少的人集中”。
国际货币基金组织（IMF）于最近开展了一项多国研究，涉及本世纪五种主要流行病对收入分配的影响，包括2003年的SARS、2009年的H1N1（也称为猪流感）、2012年的MERS，2014年的埃博拉病毒和2016年的寨卡病毒（又称登革热）。
结果显示，大流行疾病加剧了收入分配不均，受教育程度较低者的就业前景因此受到明显的不利影响。
相比之下，富人却并没有受到多大的冲击。
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