定价高且结算周期长，墨尔本土地市场复苏乏力

澳大利亚土地咨询公司Research4指出，墨尔本土地市场的复苏受到定价高和结算周期长的不利影响。数据显示，近三分之一已签约的土地未能如期结算，而是进行转售。

Research4的最新市场分析表明，受益于低利率和买家信心回升，截至今年9月的一个季度内，澳大利亚所有首府城市的土地市场均有所改善。

但是，墨尔本并未像悉尼、珀斯和昆士兰州东南部那样强劲反弹。相比流入人口，墨尔本出售土地数量少了52％。相比之下，悉尼的土地销售量比需求量低25％，昆士兰州东南部和珀斯的这一数据分别为10%和20％。

Research4负责人科林·基恩（Colin Keane）说道：“布里斯班和悉尼正在强劲复苏，而墨尔本则落后了。”

据其分析，土地中位价过高是墨尔本相对表现不佳的一个关键原因。数据显示，过去两年中，土地价格中位价飙升至32.6万澳元。Wolfdene等开发商全面提价。

另外，从购买者签订购买合同到结算之间的平均等待时间长达12个月，这是造成复苏乏力的另一个主要因素。