据《澳洲金融评论报》的消息，本地知名投行麦格理集团（Macquarie）近期发布一份报告显示，自去年11月才进入小幅回调状态的澳大利亚房价，这就已经停止了下跌。分析师在给客户的一份报告中表示：“现在看来，全澳房价可能再次温和上涨。”据悉，麦格理此次的分析是基于对Domain的APM和CoreLogic的RP Data季节性调整后的房价数据的评估。
麦格理方面表示，澳洲住宅价格增长和活动是相当季节性的，所以数据必须进行季节性调整，从而才能更加清楚的了解房价趋势。“季节性调整后，APM的首府城市住宅价格的月度增长率近几个月来温和回升。”
CoreLogic方面给出的数据也是类似的情况，麦格理的分析师在报告中这样写道：“使用CoreLogic公司截至1月中旬的数据显示，经季节性因素调整后，住宅价格涨幅有明显改善，不过尽管如此，一月份的房产成交量依旧偏低。”
不会出现飙涨现象
在谈及未来房价走势的时候，麦格理方面展示出了略显谨慎的态度，分析师预计2016年那样的房价飙涨不会在2018年重演。
撰写此份报告的分析师Justin Fabo和Ric Deverell表示，2016年时，官方利率下调了50个点，从而导致了大量热钱流入了本地的楼市。但2018市场更多地是在关注澳储行（RBA）会在什么时候上调现金利率。“利率的上调最终会导致房价的回调，这一定律在世界上任何国家和地区都适用。”
除此之外，Justin Fabo和Ric Deverell还指出，在澳大利亚审慎监管局（APRA）的监督下，本地金融机构在住房贷款的审批方面也显得更加的严格；再加上收益率逐步走低，住房投资的吸引力正在下降。上述三个理由都是抑制本地房价过快上涨的主要因素。
麦格理的这一观点也得到了大多数业内人士的赞同。Domain集团的经济师Andrew Wilson表示，无论任何情况下悉尼价格都不会上涨8%，2018年的房价预计增长4%。这有可能是2011年以来的最低增长率。与悉尼房市繁荣时期相比，现在的情况大不相同了。
Andrew Wilson还认为，墨尔本和悉尼房市对任何加息都十分敏感，即使是0.25%的加息，都可能导致两座城市的增长幅度降低。如果是0.5%的加息幅度，墨尔本的房价增长为5-9%或5-8%；而悉尼房价的增长率将下降3-6%。
本文信息来源：澳洲金融评论报
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